Найти в Дзене
Юридический канал

Ипотека и развод: квартира — банку, а долги — супругам?

Раздел совместно нажитого в браке имущества представляет собой процедуру, которая является не только конфликтной, но и крайне сложной с юридической точки зрения. Особенно актуальна эта сложность сегодня, когда структура собственности значительно усложнилась: к привычным квартирам и автомобилям добавились цифровые активы, новые финансовые инструменты и ипотечные обязательства. Как пояснил руководитель юридического центра Кирпиков и партнеры Александр Кирпиков, по закону все, что приобретено в период брака, считается совместной собственностью супругов. При этом не имеет никакого значения, на чье именно имя оформлена квартира или кто из супругов фактически вносил деньги за автомобиль. Однако из этого общего правила существуют исключения. Личным имуществом, которое не подлежит разделу, признается то, что принадлежало супругу до вступления в брак, было получено им в дар или в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования (за исключением предме
Супруги. Фото: www.pexels.com
Супруги. Фото: www.pexels.com

Раздел совместно нажитого в браке имущества представляет собой процедуру, которая является не только конфликтной, но и крайне сложной с юридической точки зрения. Особенно актуальна эта сложность сегодня, когда структура собственности значительно усложнилась: к привычным квартирам и автомобилям добавились цифровые активы, новые финансовые инструменты и ипотечные обязательства.

Как пояснил руководитель юридического центра Кирпиков и партнеры Александр Кирпиков, по закону все, что приобретено в период брака, считается совместной собственностью супругов. При этом не имеет никакого значения, на чье именно имя оформлена квартира или кто из супругов фактически вносил деньги за автомобиль. Однако из этого общего правила существуют исключения. Личным имуществом, которое не подлежит разделу, признается то, что принадлежало супругу до вступления в брак, было получено им в дар или в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования (за исключением предметов роскоши) и результаты интеллектуальной деятельности.

Семейное законодательство предусматривает два способа раздела совместно нажитого имущества: по соглашению сторон и в судебном порядке. В первом случае супруги заключают нотариальное соглашение, которое позволяет им отойти от принципа строгого равенства долей. Если же сторонам не удается договориться мирным путем, спор разрешается в суде, который определяет доли каждого и имущество, подлежащее передаче каждому из супругов.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), не подлежат разделу между супругами и передаются без какой-либо компенсации тому родителю, с которым остаются проживать дети. Кроме того, денежные вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе имущества родителей.

Если раздел производится в период брака, та часть имущества, которая не была разделена, а также все, что будет нажито супругами в дальнейшем, сохраняет статус их совместной собственности.

Наконец, важно помнить о сроках исковой давности: к требованиям о разделе общего имущества применяется трехлетний срок. При этом данный срок отсчитывается не с момента официального расторжения брака, а с того дня, когда супругу стало известно или должно было стать известно о нарушении своего права (например, с момента, когда бывший супруг узнал о факте продажи имущества, которое он обоснованно считал общим).

Подробнее — в публикации: Раздел имущества супругов: как поделить и что не делится при разводе.

Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!

Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!

© Кирпиков и партнеры, 2026

Зачем нужно обращаться за помощью к юристу

Гражданские дела, представительство в суде

Жилищные споры, кредиты и страхование

Наследственные дела, недвижимость и строительство

Вас также может заинтересовать:

Квартиру, приобретенную до брака, не признают общим имуществом супругов

Компенсация за погашение долгов другого супруга в период брака

Признание квартиры совместной собственностью супругов

Продажа квартиры после развода: вправе ли супруг требовать половину?

Раздел автомобиля, приобретенного бывшим супругом после развода

Больше новостей законодательства — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.

Нужна юридическая консультация? Напишите через форму Задай вопрос юристу.

Если вам требуется юридическая помощь, звоните: +7 (922) 98-98-223

#законы #имущество #иск #развод #суд #юридическиеуслуги #юрист #юристы