Инвестиционная возможность: 138 га в Борском районе (Нижегородская обл.) по цене 3-х комнатной квартиры.
Локация: рядом с д.Ваганьково, Редькинский сельсовет, г.о. Бор
Кадастровый номер: 52:20:1900020:273
Ключевые факторы стоимости:·
Граница с деревней: Участок непосредственно примыкает кд. Ваганьково. Теоретически – перспектива включения в границы населённого пункта (дальнейший перевод под ИЖС), но это сложная административная задача.
Логистика: Удобное расположение относительно г. Бор и трасс.
Готовые покупатели: В Борском районе есть действующие сельхозпредприятия, которые могут быть заинтересованы в расширении.
Три сценария для инвестора (с предварительной экономикой):
Сценарий 1.
Девелопмент (раздел на участки под садоводство) Изменяем ВРИ всего массива на «садоводство», межуем на участки по 10–12 соток (1200 лотов) или по 1 га (120 лотов), либо по 12 га (10 лотов).
Выручка (ориентир): 18 до 340 млн руб.
Затраты (межевание, инфраструктура, маркетинг, налоги): от 4 до 120 млн руб.
Чистая прибыль: 5–220 млн руб.
Срок реализации: 2–5 лет.
Риски: спрос, конкуренция, инфраструктурные вложения.
Сценарий 2.
Спекулятивный перевод под ИЖС
Включение участка в границы д. Ваганьково и смена категории. При успехе стоимость может вырасти до 700млн – 1,4 млрд руб., но вероятность крайне низкая (менее 5%),требует лобби и времени (2–4 года).
Затраты на попытку – 2–3 млн руб.
Сценарий 3.
Продажа действующему сельхозпредприятию
Участок уже имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Это готовый актив для фермеров и агрохолдингов, желающих расширить посевные площади.
Подготовлена подробная инвестиционная презентация с финансовой моделью и стратегией.
Если вы рассматриваете участие в подобном проекте — напишите в личные сообщения слово «БОР».
