Строительный рынок юга России переживает заметную трансформацию. На фоне замедления продаж жилья растет интерес к ремонту, благоустройству территорий и индивидуальному жилищному строительству. Об этом сообщает «Живая Кубань» руководитель направления «Ремонт и строительство» на платформе для объявлений о предоставлении услуг Светлана Филимонова.
По ее словам, с начала года спрос на строительные и ремонтные работы в Южном федеральном округе увеличился на 3 процента. Наиболее высокая активность зафиксирована в Краснодарском крае, Ростовской области, Республике Крым, Ставропольском крае и Волгоградской области.
Если раньше девелоперы активно осваивали новые территории и строили крупные жилые комплексы, то сейчас ситуация изменилась. Компании сосредотачиваются на завершении уже начатых проектов. Параллельно растет интерес к более компактным и практичным строительным решениям.
Одним из главных трендов становится индивидуальное жилищное строительство. По мнению экспертов, этот сегмент будет активно развиваться в ближайшие два года. Рост интереса к ИЖС подтверждает и увеличение стоимости земли. Так, в Краснодаре цена одной сотки под индивидуальную застройку за год выросла с 900 тысяч до 1,1 миллиона рублей. Одновременно увеличивается спрос на быстрые и технологичные форматы строительства, включая каркасные дома, модульные конструкции и здания из газобетона.
По итогам 2025 года цена «квадрата» в новостройках Сочи увеличилась на 21%
Сегмент ремонта также демонстрирует заметный рост. Многие владельцы недвижимости, которые ранее откладывали обновление жилья, теперь принимают решение о ремонте. Дополнительным фактором становится увеличение спроса на аренду жилья, особенно в курортных регионах. Владельцы стремятся поддерживать свои объекты в хорошем состоянии. Расширение ассортимента доступных строительных материалов и развитие онлайн-площадок также делают ремонтные услуги более востребованными. Весной в городах Черноморского побережья спрос на отделочные работы традиционно увеличивается на 15–20 процентов.
Одновременно растет интерес к благоустройству территорий. Владельцы домов и девелоперы готовы инвестировать в ландшафтный дизайн, создание зон отдыха и детских площадок.
Как отмечает Светлана Филимонова, строительный рынок Краснодарского края фактически разделился на несколько направлений. В Краснодаре основной спрос связан с отделкой новых квартир. На побережье преобладают инвестиционные ремонты объектов, предназначенных для аренды. В пригородах и агломерациях ключевым драйвером остается индивидуальное жилищное строительство.
Сочи может почти удвоить среднюю высоту новых домов с 2026 года
По оценке эксперта, на фоне снижения количества сделок с жильем происходит перераспределение интереса со стороны собственников. Они все чаще вкладывают средства в модернизацию уже построенной недвижимости и благоустройство территорий. За последний год интерес к таким работам вырос на 45 процентов, а спрос на ремонтные услуги увеличился на 26 процентов. По мнению специалистов, эти тенденции сохранятся и в дальнейшем, постепенно меняя структуру строительного рынка региона.