Сроки в договоре выглядят красиво. Четко прописанные даты, понятный график, обещания «уложиться раньше». Но реальность на площадке почти всегда выглядит иначе.
Сначала небольшая задержка техники. Потом рабочие «перебрасываются» на другой объект. Потом внезапно выясняется, что проект демонтажа здания еще не до конца согласован. И вот уже обещанные две недели превращаются в месяц. А иногда — в два.
Парадокс в том, что в 70% случаев такие срывы происходят не из-за сложности объекта. И даже не из-за «непредвиденных обстоятельств». Причина куда банальнее — сама система работы подрядчика. Именно плэтому лучше знать заранее о тому, как отличить профессиональную команду от компании, которая просто «берет объекты».
Иллюзия сроков демонтажа и то, как выглядит идеальный план
Когда заказчик получает коммерческое предложение на демонтаж зданий и сооружений, он обычно видит три ключевых параметра – стоимость, сроки, перечень работ.
Сроки чаще всего выглядят убедительно. Например: демонтаж здания — 14 дней, вывоз мусора — 5 дней, подготовка площадки — 3 дня. Все аккуратно сложено в календарь. Создается ощущение четко организованного процесса. Но в реальности эти сроки часто рассчитаны «на бумаге», а не на основе реальной логистики техники, людей и инженерной подготовки.
Именно поэтому на практике демонтаж снос зданий начинает «плыть» уже на первой неделе.
Что происходит на площадке на самом деле
Есть несколько типичных сценариев, о которых подрядчики не любят говорить. Именно они чаще всего ломают график работ по демонтажу зданий сооружений.
Так, в первую очередь, срок может срывать техника, которая «должна была приехать». Большая часть компаний не имеет собственной техники. Экскаваторы, гидроножницы, самосвалы — все это арендуется. Проблема в том, что арендная техника почти всегда работает сразу на нескольких объектах. И если на другом объекте возникла задержка — ваш экскаватор просто не приезжает вовремя.
Официально это звучит как: «Небольшая задержка по технике». На практике это может означать минус 2–3 дня в графике. А если таких задержек несколько — срок демонтажа зданий начинает увеличиваться лавинообразно.
Еще одна реальность строительного рынка — бригады, которые работают одновременно в нескольких местах. Это выглядит так: сегодня люди на вашем объекте, завтра их срочно перебрасывают на другой, «более срочный». В результате демонтаж здания фактически останавливается. Но в договоре это не прописано. По документам все идет по графику. А по факту объект стоит.
А вот самая недооцененная проблема — отсутствие полноценного проекта демонтажа здания. Многие подрядчики начинают работы без полноценной инженерной проработки. На старте кажется, что объект простой. Но уже через несколько дней выясняется, что внутри сложные металлоконструкции, от которых многие и вовсе «открещиваются», усиленные перекрытия, скрытые коммуникации. И весь процесс приходится перестраивать на ходу. Это неизбежно увеличивает срок демонтажа зданий.
Почему подрядчикам выгодно занижать сроки?
Есть неприятная правда. Иногда сроки занижают осознанно. Причина простая: заказчик почти всегда сравнивает несколько предложений. И если одна компания пишет 30 дней, а другая – 18 дней, то выбор часто падает на вторую. Даже если реальные сроки демонтажа у обеих компаний одинаковые. Поэтому более «оптимистичный» график становится инструментом продаж. А реальная продолжительность работ демонтажа зданий и сооружений выясняется уже в процессе.
Со стороны это почти всегда выглядит одинаково. Неделя 1 — активный старт. Неделя 2 — техника начинает исчезать. Неделя 3 — работы замедляются. Неделя 4 — появляются дополнительные задачи. В итоге снести здание можно было за 20 дней. Но процесс растягивается на 45–60 дней. И никто формально не нарушает договор. Потому что почти всегда находятся «объективные причины».
Как работают компании, у которых сроки не срываются
Контраст становится очевидным, когда смотришь на компании с системной организацией. У таких подрядчиков есть три ключевых элемента – собственная техника, постоянная команда и детальный проект работ.
Когда экскаваторы и самосвалы находятся в собственности, их не нужно ждать из аренды. Это сразу убирает одну из главных причин срыва сроков демонтажа. Да и профессиональные бригады не «кочуют» между объектами. Люди закреплены за проектом и работают до полного завершения демонтажа зданий и сооружений. Это резко увеличивает скорость. А вот перед стартом всегда готовится полноценный проект демонтажа здания. Он учитывает не только последовательность разбора конструкций, но и тип техники, объем отходов, логистику вывоза. Когда такой план есть, демонтаж снос зданий проходит предсказуемо. И график перестает быть просто красивой таблицей.
Реальная экономика демонтажа
Когда все процессы организованы правильно, можно достаточно точно рассчитать расценки демонтажа здания, объем техники, время выполнения и даже количество рабочих смен. И тогда сроки становятся не обещанием, а инженерным расчетом. Именно поэтому профессиональные подрядчики редко называют «сверхбыстрые» сроки. Они называют реальные.
Есть несколько вопросов, которые быстро показывают уровень компании. Так, например, перед тем как заказывать демонтаж зданий, спросите:
- есть ли собственная техника или она арендуется;
- готов ли подрядчик показать проект демонтажа здания;
- сколько объектов одновременно ведет бригада.
Если ответы расплывчатые — вероятность срыва срока демонтажа зданий резко возрастает.
Помните, что сложность объекта — не главная причина задержек. В большинстве случаев демонтаж зданий и сооружений затягивается из-за арендной техники, плавающих бригад, а также отсутствия инженерного планирования. То есть из-за организации работы подрядчика. И когда система выстроена правильно, снести здание можно точно в срок. Без бесконечных переносов и «непредвиденных обстоятельств».
Если для вас сроки критичны — обсудим задачу заранее и покажем, как выстраивается профессиональная работа по демонтажу зданий. Мы заранее рассчитываем срок демонтажа зданий, готовим проект демонтажа здания и честно показываем расценки демонтажа здания без скрытых задержек.
Напишите нам в ТГ или свяжитесь по номеру на сайте — разберем ваш объект и покажем, как организовать демонтаж снос зданий без переносов и форс-мажоров.
Чтобы воспользоваться нашими услугами или получить полноценную консультацию – свяжитесь с нами в ТГ, по телефону в профиле или через официальный сайт компании. Сформируем только честное и выгодное предложение!