По итогам первых двух месяцев 2026 года расстановка сил в тройке лидеров жилищного строительства России претерпела изменения. Согласно данным опубликованного рейтинга портала ЕРЗ, максимальный объем введенного в эксплуатацию жилья продемонстрировала группа компаний ПИК, сместив с первой строчки своего основного конкурента. Публикация рейтинга пришлась на период высокой турбулентности на рынке, когда даже крупнейшие игроки сталкиваются с финансовыми трудностями и переносом сроков сдачи объектов.
Тройка лидеров по вводу
Аналитики «ЕРЗ.PФ», формирующие рейтинг на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), подсчитали итоги работы девелоперов за январь и февраль. Первое место с результатом почти 150 тысяч квадратных метров занял столичный девелопер ПИК. Как отмечается в исследовании, компания ввела в эксплуатацию пять многоквартирных домов в пяти различных жилых комплексах, причем подавляющий объем (92 процента) пришелся на Москву.
На второй позиции расположилась группа компаний «Самолет», которая смогла ввести чуть более 140 000 квадратных метров. Замыкает тройку лидеров группа «Эталон» с показателем около 130 000 квадратных метров. Для «Эталона» этот результат стал особенно показательным: по итогам 2025 года компания занимала лишь 12-е место с годовым объемом ввода 372 000 квадратных метров. Таким образом, уверенный старт в первые два месяца позволил девелоперу резко подняться в оперативном рейтинге.
Амбиции и реальность
Опубликованные данные интересно сравнить со стратегическими планами самих компаний. Согласно их же прогнозам, ПИК, который по итогам прошлого года был вторым с показателем 1,68 млн квадратных метров, в 2026 году намерен снизить объемы ввода до 1,13 млн квадратных метров. Это может свидетельствовать о смене стратегии в сторону управления портфелем и реализации более сложных проектов в условиях сжатия спроса.
Совершенно иную динамику демонстрируют планы группы «Самолет». Компания, завершившая 2025 год на третьем месте (1,11 млн квадратных метров), заявила о намерении в текущем году практически удвоить результат – до 2,26 млн квадратных метров. Эти амбиции выглядят крайне смело на фоне проблем, с которыми столкнулся девелопер. Как ранее сообщало «Реальное время», компания обратилась в правительство РФ с просьбой о предоставлении льготного кредита в размере 50 млрд рублей. Эксперты связывают это с высоким уровнем долговой нагрузки и проблемами с соблюдением сроков строительства: по данным ЕРЗ, у «Самолета» сдвинуты графики почти по 26 процентам портфеля (1,22 млн квадратных метров).
Смена парадигмы и региональные сдвиги
Публикация рейтинга по вводу происходит на фоне значимых структурных изменений в отрасли. По данным «РБК Недвижимость», к марту 2026 года из «десятки» крупнейших застройщиков по объему текущего строительства выбыла группа ЛСР, которая еще недавно входила в тройку лидеров.
Кроме того, аналитики фиксируют изменение географии строек. Как пишет Restate.ру со ссылкой на данные «ДОМ.PФ», объем строящегося жилья в России вырос до 117,8 млн квадратных метров (+4% за год), но Москва впервые за несколько лет показывает спад. Девелоперы все чаще обращают внимание на южные регионы: Краснодарский край нарастил объемы строительства на 9 процентов.
При этом в самой столице рынок ждет охлаждение. Эксперты, опрошенные «Коммерсантом», прогнозируют сокращение предложения новостроек в Москве на 10-15 процентов по итогам года из-за роста себестоимости строительства и дороговизны проектного финансирования. Высокая ключевая ставка и сворачивание массовых льготных ипотечных программ делают многие проекты экономически нецелесообразными.
Рост проблемных метров и риск для дольщиков
Важным сигналом для рынка стал рост доли проектов, сдаваемых с задержкой. Аналитики «Вектор Капитал» подсчитали, что у топ-5 застройщиков доля таких объектов достигла почти 13 процентов, что в четыре раза больше, чем годом ранее. Основными причинами срыва графиков эксперты называют нестабильность цен на стройматериалы, дефицит рабочей силы и, как следствие, рост зарплат в отрасли.
В этих условиях особую роль играет механизм проектного финансирования со счетами эскроу, который защищает средства граждан. На конец 2025 года на таких счетах было накоплено около 7,4 трлн рублей, что гарантирует возврат средств дольщикам даже в случае банкротства застройщика, но не защищает их от задержек в получении готового жилья.
Итоги первого квартала и перспективы рынка
Опубликованный рейтинг ЕРЗ за январь-февраль наглядно демонстрирует, что рынок жилья вступает в фазу жесткой конкуренции и консолидации. Пока ПИК, опираясь на столичный регион, удерживает операционное лидерство по вводу. «Самолет», несмотря на амбициозные планы роста, вынужден искать поддержки у государства для решения финансовых проблем. В то же время такие компании, как «Эталон», показывают, что даже при сложной конъюнктуре можно резко нарастить объемы сдачи объектов.
Дальнейшее развитие событий будет зависеть от макроэкономических факторов и политики Центробанка. Сохранение жесткой денежно-кредитной политики, скорее всего, приведет к дальнейшему снижению запусков новых проектов и перераспределению долей рынка в пользу крупнейших игроков, способных привлекать финансирование и управлять издержками. Для покупателей это означает сокращение выбора и вероятный дальнейший рост цен на первичном рынке, несмотря на охлаждение спроса.
© ДОМ.NEWS