Офисы все чаще продают по ДДУ: что это меняет для инвесторов и бизнеса
Рынок коммерческой недвижимости постепенно заимствует инструменты жилого сегмента. Один из ключевых трендов — рост продаж офисов и других коммерческих помещений по договорам долевого участия (ДДУ) наряду с привычным договором купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
Сегодня девелоперы все чаще используют оба формата параллельно, расширяя круг покупателей и делая проекты более гибкими.
Какие схемы продаж используются в коммерческой недвижимости
ДКПБВ — классический формат для бизнеса. Это традиционная модель продажи коммерческих объектов на стадии строительства, регулируемая Гражданским кодексом РФ.
Кому подходит: ИП и юридическим лицам.
Плюсы формата:
- возможность зачета НДС 22% с каждой оплаты;
- гибкое структурирование сделки;
- привычный инструмент для корпоративных покупателей;
- возможность финансирования строительства с привлечением средств партнеров и покупателей.
Что важно учитывать:
- договор не подлежит госрегистрации до ввода объекта;
- не регулируется 214-ФЗ;
- физические лица не могут выступать покупателями.
ДДУ — повышенная защита и доступ для частных инвесторов. Продажа коммерческих помещений по ДДУ осуществляется по 214-ФЗ — по той же логике, что и продажа жилья в новостройках.
Кому подходит: Физическим лицам, ИП и юридическим лицам.
Преимущества ДДУ:
- покупка на физическое лицо без регистрации ИП;
- государственная регистрация договора;
- проектное финансирование и эскроу-счета;
- возможность привлечения ипотеки;
- понятная и привычная схема для частных инвесторов.
Ограничение: НДС к зачету не принимается.
Почему девелоперы совмещают оба формата
Использование ДКПБВ и ДДУ в одном проекте позволяет покупателям выбрать оптимальную модель — в зависимости от статуса, налоговой нагрузки и инвестиционных целей.
Наличие ДДУ повышает доверие к проекту в целом и подтверждает его юридическую прозрачность, включая лоты, реализуемые по ДКПБВ.
Для рынка это означает:
- расширение круга покупателей офисной недвижимости;
- рост интереса со стороны частных инвесторов;
- возможность покупки офисов в ипотеку;
- снижение порога входа в коммерческую недвижимость.
Хотите подобрать оптимальную схему покупки коммерческого помещения?
Проконсультироваться по форматам приобретения, налоговым нюансам и узнать о наличии объектов в продаже вы можете у специалистов компании FORMA. Они помогут выбрать решение под ваши цели — от собственного бизнеса до инвестиции.