В начале 2026 года цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжили повышаться. По данным крупнейшего ипотечного кредитора Nationwide, в феврале средняя стоимость жилья увеличилась на 0,3% до примерно 273 176 фунтов стерлингов. Январский рост был таким же, а годовой прирост составил около 1%, что отражает сохраняющийся спрос на рынке.
Снижение ставок стимулирует спрос
Одним из факторов поддержки рынка стало снижение базовой процентной ставки Bank of England до 3,75%. Это улучшает условия ипотечного кредитования и делает покупку жилья более доступной для домохозяйств. Экономисты ожидают возможного дальнейшего снижения ставки в течение года, если инфляция продолжит ослабевать.
Налоговая неопределённость осталась в прошлом
В 2025 году рынок сдерживала неопределённость из-за обсуждений повышения налогов на жильё. В ноябрьском бюджете министр финансов Rachel Reeves отказалась от крупных изменений и представила меры по снижению стоимости жизни, что помогло вернуть доверие покупателей.
Активность покупателей умеренная
В январе было одобрено около 60 тыс. ипотечных кредитов, немного меньше декабрьского показателя. При этом объём необеспеченных потребительских кредитов вырос на 1,8 млрд фунтов, что лишь немного превышает показатели предыдущего месяца.
Глобальные риски и прогнозы
Экономисты предупреждают, что рост цен может замедлиться из-за глобальных факторов, включая рост цен на нефть на фоне конфликта на Ближнем Востоке. Главный экономист Capital Economics Paul Dales отмечает: высокая инфляция может ограничить дальнейшее увеличение цен на жильё.
Спрос остаётся устойчивым
По словам главного экономиста Nationwide Robert Gardner, рынок демонстрирует признаки постепенного восстановления после спада в конце 2025 года. Снижение ставок поддерживает спрос, но дальнейшая динамика будет зависеть от инфляции, политики регулятора и мировых энергетических рынков.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.