Раньше можно было купить за маткапитал жилой дом, его часть или таунхаус без предварительной оценки состояния. С начала 2025 года по закону №495-ФЗ от 26.12.2024, для перечисления средств теперь требуется официальное заключение о техническом состоянии дома.
Требования к домам, приобретаемым с использованием материнского капитала, определены Постановлением Правительства РФ N47 от 28 января 2006 года, ГОСТом 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и другими нормативными документами.
Именно в соответствии с требованиями этих документов инженер-строитель может дать техническое заключение о пригодности для проживания дома, которое в дальнейшем предоставляется на рассмотрение в межведомственную комиссию для получения положительного акта.
Читайте подробнее про порядок получения заключения >>
При выдачи технического заключения наши инженеры-строители оценивают соответствие конструктивных элементов, инженерного обеспечения и отделки дома требованиям законодательных и нормативных актов по всем пунктам. Т.е. обследуют дом для сопоставления фактических характеристик объекта требованиям.
Благодаря большому опыту работы и «насмотренности» наших инженеров-строителей мы выделили несколько важных требований, к домам, приобретаемым с использованием средств материнского капитала, по которым чаще всего бывают не соответствия.
На что особо важно обратить внимание:
- Дом (строение):
- должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой;
- должен быть пригодным для круглогодичного проживания;
- должен быть поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (не в упрощенном порядке по декларации!)
- должно быть зарегистрировано право собственности.
- Отделка дома:
- фасад должен быть утеплен со всех сторон, закрыт защитным слоем и оштукатурен;
- внутри здания стены должны быть оштукатурены, сделана стяжка пола;
- высота потолков не менее 2,5 м.
- Инженерное обеспечение:
- монтаж электропроводки во всех помещениях;
- в санузлах и на кухне должны быть сделаны точки подключения оборудования к канализации и водоснабжению;
- установлен отопительный прибор (электро- или газовый котёл*, твердотопливный котёл и т.п.) и подключен к системе отопления дома (к радиаторам и/или системе тёплого пола);
* Газовый отопительный котел должен быть установлен и введен в эксплуатацию ответственными ресурсоснабжающими организациями.
- наличие канализации: подключение к центральной сети канализации, при отсутствии возможности подключения к централизованной сети - оборудование (локальные очистные сооружения: септик или биостанция, установленное на земельном участке;
- оборудование системы водоснабжения: подключение к центральной сети водоснабжения при отсутствии возможности подключения к централизованной сети – оборудование (скважина или колодец), установленное на земельном участке;
- раздельные вентиляционные каналы в санузлах и на кухне;
- наличие лестниц и перил, если количество этажей в доме (в том числе и подземных) больше 1*.
* При внутренней отделке под «серый ключ» допускается наличие временных перил.
Естественно, жилой дом должен соответствовать всем требованиям вышеупомянутых нормативных и законодательных актов.
Мы постарались выделить особо важные моменты, на что следует обратить внимание при покупке и строительстве домов с привлечение средств материнского капитала.
Важно! Все вышенаписанные выводы сделаны на основании опыта работы и взаимодействия сотрудников «Стандарт Оценка» с заказчиками, органами муниципальной и государственной власти Калининградской области.
Задать интересующие вопросы по подготовке технического заключения вы можете ежедневно по тел.: + 7 (4012) 69-70-50.