Иностранцы больше избавляются от недвижимости, нежели покупают
В 2025 году на рынке недвижимости Армении замечены структурные сдвиги. Заметили их в аудиторско-консалтинговой компании «Грант Торнтон Армения» (ГТА), которая 3-го марта т.г. опубликовала годовой анализ рынка, в котором обобщены зафиксированные в прошлом году основные тенденции, динамика сделок и цен…
В АНАЛИЗЕ ОТМЕЧАЕТСЯ, ЧТО 2025 ГОД ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БЫЛ ПЕРЕХОДНЫМ: на смену наблюдаемой в 2024 году высокой активности пришел естественный спад спроса – в частности, из-за прекращения в административных округах Еревана принятой еще предыдущими властями программы возврата подоходного налога в счет погашения процентов по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках.
Любопытно, что за день до аналитического доклада ГТА, 2 марта, появились данные за тот же 2025 год от Комитета кадастра Армении, согласно которым, среднерыночная стоимость квартир в многоквартирных домах Еревана находится в стагнации, увеличившись по сравнению с ростом на 8,8% в 2024 году, всего на 0,3%.
Еще более плохие новости для граждан, в частности, воспользовавшихся льготной ипотекой и теперь вынужденных 10-летиями расплачиваться за нее, пришли из ГТА, в которой констатировали, что в 2025 году в Ереване впервые за последние годы зарегистрировано снижение рыночных цен – в частности, в округах Кентрон (на 1,4% за 1 кв. метр), Арабкир (на 1,75%) и Шенгавит (на 0,98%). И напротив, в марзах снижения цен не зафиксировано, а в Сюнике, Армавире и Тавуше они по сравнению с предыдущим годом даже ускорились. Одновременно, как констатируют в ГТА, Лорийский марз продолжает предлагать наиболее конкурентоспособные и доступные цены на недвижимость.
Таким образом, налицо некоторые расхождения между данными ГТА и Комитета кадастра – в частности, относительно динамики цен в столице Армении. Лично я больше доверял бы аналитике известной в международном масштабе частной компании, нежели данным возглавляемого Суреном Товмасяном госкомитета. Тем более, что анализ ГТА реализован посредством одной из лучших программ «бизнес интеллекта» — Tableau, а государственные структуры мало того, что имеют прямую заинтересованность в представлении данных (особенно в нынешний предвыборный период), так еще и не раз в последние годы были схвачены за руку из-за хитрых манипуляций с цифровыми показателями.
На интересные мысли наводит и статистика сделок по купле-продаже недвижимости иностранными гражданами, среди которых доминируют граждане России. В целом участие иностранцев в указанных сделках выросло, однако, как следует из данных Комитета кадастра, количество продающих недвижимость в Армении превалирует над числом покупающих, что, согласитесь, не очень-то вписывается в декларируемые властями благоприятные последствия их «мирной повестки». В 2025 году иностранцами было приобретено 2014 различных объектов недвижимости, а продано 2524.
В отношении общего количества сделок с недвижимостью в 2025 году данные ГТА и Комитета кадастра совпадают – 243 тысячи 913, что на 1,6% меньше, чем в предыдущем году. Самым активным месяцем, как свидетельствует ГТА, стал декабрь. По данным профильного госкомитета, в 2025 году число сделок с недвижимостью в Центральном районе Еревана сократилось почти в полтора раза (примерно с 2110 до 1480), а в Малатии-Себастии – еще больше. Снизилось и количество сделок в областях Армении.
Подписывайтесь на наш канал!