Рынок недвижимости демонстрирует первые признаки стабилизации после длительного периода коррекции. В феврале цены на жилую недвижимость в Новой Зеландии немного выросли, хотя общая динамика по-прежнему остаётся сдержанной.
По данным консалтинговой компании Cotality, индекс стоимости жилья Home Value Index увеличился на 0,2% по сравнению с январём. Месяцем ранее показатель, напротив, снизился на 0,1%, поэтому февральский результат стал первым сигналом возможной стабилизации рынка.
При этом стоимость жилья всё ещё остаётся ниже прошлогодних значений. Национальная медианная цена в феврале составила около 806 697 новозеландских долларов (примерно $473 тыс.), что на 1,2% меньше, чем год назад.
Цены всё ещё ниже пика 2022 года
Несмотря на небольшой рост в феврале, рынок недвижимости Новой Зеландии продолжает восстанавливаться после резкого падения цен, начавшегося в 2022 году.
Текущая медианная стоимость жилья остаётся более чем на 17% ниже максимальных уровней, зафиксированных во время ценового бума. Тогда рекордно низкие процентные ставки и высокий спрос со стороны покупателей ускорили рост стоимости недвижимости. Позже ужесточение денежно-кредитной политики привело к коррекции рынка.
Снижение ставок поддерживает рынок
Одним из факторов, который сейчас поддерживает рынок недвижимости, стало смягчение денежно-кредитной политики. В ноябре Резервный банк Новой Зеландии снизил официальную процентную ставку до 2,25%.
Это стало итогом масштабного цикла смягчения: с августа 2024 года ставка была уменьшена на 3,25 процентного пункта. Более мягкие финансовые условия усиливают осторожный оптимизм относительно дальнейших перспектив рынка.
Некоторые банки уже начали снижать долгосрочные ипотечные ставки, что постепенно может стимулировать спрос на жильё.
Покупатели пока не спешат на рынок
Несмотря на улучшение условий финансирования, активность покупателей остаётся ограниченной. Экономическая неопределённость и ситуация на рынке труда продолжают сдерживать спрос.
По данным аналитиков, уровень безработицы в стране превышает 5%, что снижает уверенность домохозяйств в возможности брать долгосрочные финансовые обязательства.
Главный экономист по недвижимости компании Cotality Келвин Дэвидсон отметил, что единичный рост цен ещё не означает разворота рынка. Для формирования устойчивого тренда, по его словам, потребуется несколько месяцев последовательного повышения.
Ключевой фактор — рынок труда
Эксперты считают, что дальнейшее восстановление рынка недвижимости во многом будет зависеть от ситуации с занятостью. Рост рабочих мест и доходов населения способен вернуть уверенность покупателям и увеличить спрос на жильё.
Пока же аналитики оценивают ситуацию как осторожное восстановление. Существенного роста цен в ближайшей перспективе они не ожидают, поскольку рынок всё ещё выходит из фазы коррекции.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.