Если налоговая база по зданию определяется по кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ), то инженерно-технические системы здания облагаются налогом в составе самого здания. К таким системам относятся, например: - лифты - системы отопления - вентиляция - пожаротушение - другие инженерные коммуникации Даже если в бухгалтерском учете такие системы отражаются как отдельные инвентарные объекты, для налога на имущество они не признаются самостоятельными объектами недвижимости. Поэтому правило расчета налоговой базы по среднегодовой стоимости имущества (п. 1 ст. 375 НК РФ) к ним не применяется. ✔️Налог по таким объектам платится в составе здания по кадастровой стоимости. Основание: письмо ФНС России от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@
ФНС напомнила важный нюанс для организаций, у которых недвижимость облагается по кадастровой стоимости.
Если налоговая база по зданию определяется по кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ), то инженерно-технические системы здания облагаются налогом в составе самого здания.
К таким системам относятся, например:
- лифты
- системы отопления
- вентиляция
- пожаротушение
- другие инженерные коммуникации
Даже если в бухгалтерском учете такие системы отражаются как отдельные инвентарные объекты, для налога на имущество они не признаются самостоятельными объектами недвижимости.
Поэтому правило расчета налоговой базы по среднегодовой стоимости имущества (п. 1 ст. 375 НК РФ) к ним не применяется.
✔️Налог по таким объектам платится в составе здания по кадастровой стоимости.
Основание: письмо ФНС России от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@