Первая статья о нашей истории с домом была опубликована в ноябре. Я писал в блоге за день до назначенной судом экспертизы. Тогда это был скорее эмоциональный "всплеск": попытка зафиксировать, что происходит и хоть как‑то собрать мысли перед важным днём. Уже несколько лет длится судебное разбирательство, а нервирует, как будто все только началось.
Сейчас ситуация продвинулась на шаг дальше. Экспертиза завершилась, у нас на руках еще один подробный отчёт о состоянии дома, и впереди - очередное заседание. Мы очень надеемся, что уже скоро суд поставит юридическую точку в этом деле.
Важно сразу прояснить: у меня нет задачи через блог кого‑то в чем-то убедить, привлечь на свою сторону или устроить публичный суд. Все доказательства, документы и позицию мы представляем в официальном порядке, и именно суд будет оценивать, кто прав, а кто нет.
Уверен, нормальное или адекватное понимание своей позиции на любом этапе помогает в жизни. По ходу нашего дела уже несколько раз вскрывались вещи, которые важны не столько в рамках одной конкретной ситуации, сколько в понимании последствий непродуманных решений. Кажется, что тот или иной выбор можно будет потом «подкрутить в свою пользу», но нет - не всегда это возможно.
Важно понимать, когда ты не прав - это имеет смысл всегда. Спорят в суде по разным причинам, кто-то считает деньги, кто-то говорит о справедливости. Я считаю, что мое право было нарушено. Мое право на качественную покупку, например.
И поэтому моя задача в этих текстах - рассказать о ситуации со своей стороны и показать, как очень простые человеческие решения вроде «не досмотрел», «авось пронесёт», «ладно, подпишем, потом разберёмся» в итоге оборачиваются большими сложностями. Если эти заметки помогут хотя бы одному человеку внимательнее относиться к покупке или строительству дома - значит, они выполнили свою задачу.
Личное мнение "я считаю так" сталкивается с правом другой стороны точно так же выражать свою позицию. "А я считаю вот так" - и именно поэтому требуется решение суда. Если судья скажет, ваша история интересна, но не доказывает ваше право - значит это вердикт. И это понимание позволит в будущем не совершать действий основанных на каком-то ошибочном убеждении.
Хорошо помните 20ый год? Всего-то 6 лет назад. :)) В марте 2020 года мы уже несколько раз ездили в Московскую область, в разные поселки и смотрели разные дома. От застройщиков, от частников. Каркасники, кирпичные, каменные из разных видов блоков. Мне тогда нравился фахверк, очень хотелось большие окна, много света и пространства. Варианты, которые мы посмотрели, отпадали по разным причинам, где-то цена, где-то расположение, где-то участки оставались проблемные.
Однажды, в пятницу, мы увидели рекламу, Саша созвонилась, поговорила с менеджером и в субботу с утра мы собрались поехать, посмотреть предложения. 45 минут от МКАД - зазывала реклама, когда я об этом узнал, начал бушевать: "зачем так далеко?!" Но раз уже собрались - поехали, проведем выходной за городом.
Мы потом часто вспоминали, что тогда будто провалились в другое измерение. Доехали и пропали на полдня, когда обычно просмотр длится не больше получаса. Ну вот дом, вот еще, вот цена, вот детали, да или нет. А тут как-то все было иначе. Мы выпили чаю с менеджером, он угостил мальчишек конфетами, они попрыгали-повалялись в подушках и мы пошли смотреть варианты. Вот этот, вон тот, еще тут и здесь. Не буду вдаваться в детали, но это было лучшее предложение из всех, что мы смотрели.
И дома симпатичные, и поселок уютный, и условия сделки хороши. Мы начали согласовывать детали и готовить договор. Помните весну 20го года? Закроют нас по домам, не закроют, но уже чувствовался напряг. Мы выбрали наш дом, согласовали все детали и подписали договор. Вот первые фотографии уже нашего дома.
Если вы не знали и в первый раз у меня в блоге - я занимаюсь фото и видеосъемкой, я снимал практически каждый наш шаг. С одной стороны это классная память, а с другой - невозможно забыть)) Я тогда думал, что назову свой блог "Как купить дом занимаясь фотосъемкой" - буду прогревать аудиторию перед продажей своего фотокурса. Теперь вот нужно придумывать другое название для всей этой истории.
В общем, мы подписали договор и начали готовиться к ремонту. Оценивали, обзванивали, обсуждали детали. Задача минимум была очень сложной, на дворе конец апреля, нам нужно было быстро сделать отделку по первому этажу и переехать в наполовину готовый дом, чтобы к зиме доделать все остальное. В начале мая мы нашли бригаду и начали отделку по первому этажу.
Не стану описывать в подробностях всю эту трогательную историю, как в закрытом по медицинским показаниям городе я забирал самовывозом нужное из строительных магазинов. Как вскрывал ловкие схемы бригадиров, когда разгружал машину с материалами сам. Как сам ездил за сантехникой, трубами и каждый счет просматривал и пытался разбираться, что и зачем. Тем, кто делал ремонт и пытался понять то, о чем знать не знает - большой привет!
В общем, долго-ли, коротко, через тернии и сложности пробравшись, мы доделали отделку, поставили кухню-душевую-заказали межкомнатные двери и переехали. Очень непростой период в нашей жизни, ничего удивительного, весь мир трясло и лихорадило, но у нас разворачивались свои истории.
Поэтому, когда вдруг показалось, что есть вопросы по качеству то ли стройки, то ли отделки - славная картинка в этой истории начала менять оттенки.
На этом этапе мне хотелось бы переключить внимание с обычных, бытовых обстоятельств на моменты, которые потом начали влиять на ход дела. Так, шаг за шагом, складывалась общая картина, которая сложилась именно у нас. С одной стороны, ощущение, будто наша история уникальна и просто так сложились обстоятельства. Но погружаясь больше и больше, столкнувшись с массой странных моментов - просто хочется о них рассказать.
Спасешься сам - спасутся тысячи.
К примеру, я уже написал - мы увидели рекламу в интернете. Обычное объявление, фото-текст, мы каждый день видим на сайтах и в соцсетях такие рекламные предложения. Поселок, единый стиль, охраняемая территория, пруд, электричество, забор, септик - делай отделку, как тебе хочется и можешь переезжать. Красота? Красота!
Нас встречает менеджер, рассказывает, показывает, вот вам "демо" дом, все как положено. Вот вам такое предложение, вот с отделкой, вот без отделки, вот один этаж, вот два. Ипотека от застройщика с минимальным первым взносом! Нам по многим моментам идут на встречу, объясняя, что поселок новый, постоянно живущих мало, а мы именно такие, мы планировали жить постоянно. Поселку это выгодно, показать людям, что тут живут - вот нам тут подарок, тут скидка. Берем!
Я не могу сказать, что мы "поплыли", но тогда действительно казалось, что вот он - тот самый шаг в нашу лучшую жизнь. Что может пойти не так? Управляющая компания, бригады рабочих, которые всегда и в любой момент. Комендант поселка, менеджеры, тут вывозят мусор и чистят дороги. Ну кто сказал, что не надо в такой ситуации делать техническое обследование дома перед покупкой?
И вот тут первое, мы почему-то отказались делать этот осмотр. Можно найти массу причин и отговорок: ковид, это дополнительные деньги, это дополнительное время, а скорее всего, самое главное - это какой-то внутренний страх, а вдруг что-то с домом не так и придется отказаться? Какое-то детское желание обладать наконец чем-то своим. Будто это та самая игрушка о которой так долго мечтал, к чему эти сомнения, вот она, уже в руках.
К тому же, ну будет что-то не так, вот комендант, вот рабочие, гарантия - все починят, поправят, приведут в порядок! Верим?
В общем, это одна из главных ошибок, наш просчет или упущение. Ведь действительно копни глубже, "загляни под коврик" и мы могли бы выбрать другой дом, тем более, что выбор был. Сейчас я понимаю - исправить быстро то, что показывает судебная экспертиза невозможно. Но тогда, тогда казалось, ну что такого сложного и в любом случае "не дороже денег".
Статья 474 ГК РФ: проверка качества товара проводится только если такая обязанность прямо предусмотрена законом, договором или обязательными требованиями. То есть по умолчанию покупатель не обязан делать экспертизы и специальные проверки.
Важно понять, что именно продавец, в соответствии с законом, обязан продавать товар надлежащего качества или честно раскрывать все его известные недостатки, чтобы покупатель был о них информирован и осознанно соглашался на покупку. В противном случае покупатель получает право требовать исправления ситуации, в том числе через суд.
В середине марта очередное судебное заседание. Мы в который раз будем слушать позицию ответчика и обсуждать множество формальных вещей, которые совершенно не влияют на качество строительства, на то, как уложен утеплитель в стенах, как разорваны мембраны. Мы будем обсуждать сроки или сколько лет эксперт занимается своей работой, сколько раз надо снять и поставить дверь, если придется демонтировать фасад во время ремонтных работ.
Важно усвоить две вещи. Не все в жизни складывается так, как хочется, даже если очень-очень хочется. И важно понять, что некоторые вещи будут влиять на нашу жизнь годами, если слегка расслабиться и упустить что-нибудь из виду.