Нередки ситуации, когда собственник (пользователь) квартиры или нежилого помещения пытается его, это помещение, “усовершенствовать”.
Действующее законодательство различает понятия “переустройства” и “перепланировки” помещения в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ, статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Часть 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Жилищный кодекс РФ, статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Часть 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольное вмешательство собственников в инженерные коммуникации — не редкость и всегда зона повышенного риска. Когда жильцы без согласований меняют или подключают оборудование, последствия могут затронуть весь дом. 🔥
Подобные действия опасны не только для самого собственника. Ошибки при переустройстве систем газа, воды или отопления легко приводят к авариям, отключениям и угрозе безопасности других жильцов. В таких ситуациях управляющей организации важно реагировать быстро и грамотно. 🛠️
Самовольное переустройство влечёт для собственника серьёзные последствия:
🔹 административный штраф;
🔹 обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние;
🔹 риск несения судебных расходов и иных убытков. ⚠️
Есть и ещё один важный момент. Если незаконные работы стали причиной аварии, ответственность может затронуть и управляющую организацию — при условии, что факт переустройства не был своевременно выявлен. Именно поэтому регулярные осмотры и фиксация нарушений имеют ключевое значение.
Чёткий алгоритм действий помогает защитить дом, жильцов и саму УО от серьёзных последствий.
Для начала, стоит выдать (направить) собственнику предписание, например, следующего содержания:
“(Наименование организации), осуществляющее эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва,…, уведомляет, что Вами неправомерно в нарушение установленных требований и правил в квартире №… произведено изменение проектной схемы (переоборудование, переустройство) сантехнического оборудования: (описание допущенных нарушений).
Данное переустройство нарушает и ухудшает циркуляцию горячей воды по системе горячего водоснабжения по стояку в подъезде дома.
В соответствии со ст.ст. 25, 26, 27, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом отмечаем, что не допускается переустройство в случае его несоответствия требования законодательства.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах"
п. 11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
п. 11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ №170: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования - не допускаются.
В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в соответствии с санитарными и техническими нормами и правилами, обеспечивая безопасность граждан, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц
На основании вышеизложенного, просим Вас в течение 5-ти дней устранить допущенные нарушения и привести полотенцесушитель и систему горячего водоснабжения в Вашей квартире в прежнее состояние.
О принятых Вами мерах просим Вас уведомить (Наименование УК) и обеспечить доступ наших сотрудников, для проверки полноты и правильности устранения допущенных нарушений.
В случае невыполнения данного предписания (Наименование УК) будет вынуждено обратиться: 1) в органы жилищного надзора для решения вопроса о привлечении Вас к административной ответственности, 2) в суд с исковым заявлением о понуждении устранить допущенные нарушения, при этом, на Вас могут быть возложены судебные расходы и судебная неустойка”.
Если вы столкнулись с самовольным переустройством или не уверены, как правильно зафиксировать нарушение, напишите нам — поможем выстроить законную и безопасную позицию. ✍️
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 Сталкивались ли вы с самовольными переделками коммуникаций в доме?
