Я не куплю квартиру в старом доме. И дело здесь не в моде на новостройки и не в желании жить в чем-то новом. Старые дома на фотографиях могут выглядеть уютно, с высокими потолками и историей, но реальная жизнь в них часто оказывается совсем другой.
С чем сталкиваешься в старом доме, это коммуникации: трубы, проводка, стояки, отопление. Если в самой квартире сделан ремонт, это не значит, что заменено всё остальное. В подвале могут быть трубы, которым по сорок или пятьдесят лет. Электропроводка изначально рассчитывалась на холодильник и телевизор, а не на современную кухню с посудомоечной машиной, духовкой и кучей техники. Вы можете получить постоянные мелкие проблемы, перебои, протечки, слабое давление воды. С этим со всем вы можете столкнуться и в новом доме, но вероятность сильно ниже и это исправят.
Старые дома часто строились по совершенно другим стандартам. Маленькие кухни, узкие коридоры, проходные комнаты. Санузел настолько тесный, что туда с трудом помещается стиральная машина. Иногда в место раковины) Переделывать всё это сложно и дорого, а иногда просто невозможно из-за несущих стен.
Состояние самого здания. Фасад, крыша, подвал, подъезды. Даже если дом не выглядит аварийным, его износ никуда не исчезает. Со временем появляются трещины, сырость, холодные стены. В старых домах часто хуже теплоизоляция, а значит зимой холоднее и счета за отопление выше, если отопление не центральное.
Ещё один фактор соседи и общее состояние дома. В домах, которым по пятьдесят/шестьдесят лет, часто живут люди, которые там с самого начала. Многие квартиры не ремонтировались десятилетиями. Подъезд скорее всего будет выглядеть не современно, лифт (если он есть) работать через раз.
Поэтому для себя я сделал простой вывод: если покупать или снимать жильё, лучше выбирать более новые дома. Не обязательно совсем свежую новостройку, но дом, который построен относительно недавно. Возможно, это связано с тем, что я никогда не любил ничего возрастного, не являюсь фанатом старых авто, винтажных вещей, старого кино.
Лично для меня приемлемый возраст дома до двадцати - двадцати пяти лет. Такие здания уже прошли период заселения, ремонтов и решения первых болячек, но при этом коммуникации ещё не успели критически износиться. Планировки там обычно удобнее, кухни больше, а инженерные системы рассчитаны на современную нагрузку.
В итоге получается простой выбор. Старые дома могут быть красивыми и атмосферными, но для повседневной жизни я предпочту более современное жильё.
Подписывайтесь на канал, здесь много на тему строительства, ремонта, мебели и пр.