Банки теряют контроль над эскроу: застройщикам готовят новые правила
В Госдуме обсуждают законопроект, который позволит застройщикам переводить средства с эскроу-счетов между банками при рефинансировании. Новая инициатива может изменить баланс сил на рынке и повлиять на сроки сдачи жилья.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году на рынке недвижимости России назревает очередная реформа: депутаты рассматривают законопроект, который может кардинально изменить правила игры для застройщиков и банков. Если инициатива будет принята, девелоперы получат право переводить средства с эскроу-счетов в другой банк при рефинансировании проектных кредитов. Сейчас подобная возможность отсутствует, что создает дополнительные риски для завершения строительства и увеличивает вероятность заморозки объектов.
По мнению авторов законопроекта, действующая система ограничивает конкуренцию между банками и не позволяет застройщикам выбирать более выгодные условия кредитования. В результате девелоперы вынуждены оставаться привязанными к первоначальному банку, даже если условия финансирования становятся менее привлекательными. Это сказывается не только на себестоимости проектов, но и на доступности жилья для граждан.
Эксперты рынка отмечают, что отсутствие механизма перевода средств с эскроу-счетов при рефинансировании приводит к затягиванию сроков сдачи домов и увеличивает финансовую нагрузку на строительные компании. В условиях высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заемщикам, каждая возможность снизить издержки становится критически важной для выживания бизнеса.
Конкуренция между банками и новые риски
Введение права на перенос эскроу-счетов может усилить конкуренцию среди банков, которые кредитуют строительные проекты. Девелоперы смогут выбирать более выгодные предложения, а банки - бороться за клиентов, предлагая лучшие условия. Однако некоторые участники рынка опасаются, что нововведение приведет к росту числа конфликтов между кредитными организациями и усложнит контроль за целевым использованием средств дольщиков.
Согласно информации restate.ru, в последние годы банки активно наращивали портфели проектного финансирования, используя эскроу-счета как инструмент контроля застройщиков. Возможность перевода средств в другой банк может снизить уровень прозрачности операций и создать дополнительные риски для покупателей жилья.
Впрочем, сторонники реформы уверены: если закон будет принят, застройщики получат реальный инструмент для оптимизации своих расходов и смогут быстрее завершать строительство. Это особенно актуально на фоне роста себестоимости материалов и нестабильной экономической ситуации.
Влияние на сроки сдачи и доступность жилья
Проблема задержек ввода новых домов в эксплуатацию остается одной из самых острых для российского рынка недвижимости. По оценкам участников рынка, невозможность рефинансирования с переносом эскроу-счетов часто становится причиной срыва сроков и заморозки объектов. Новая инициатива может изменить ситуацию, позволив девелоперам гибко реагировать на изменения финансовых условий и выбирать оптимальные схемы кредитования.
В то же время, эксперты предупреждают: любые изменения в системе эскроу-счетов должны сопровождаться усилением контроля со стороны регуляторов. В противном случае риски для дольщиков могут вырасти, а доверие к механизму защиты их средств - снизиться.
Ранее представители Банка России уже подчеркивали, что проблемы отдельных застройщиков не несут системных угроз для рынка, а рост долгов - результат прежних решений компаний. Подробнее о позиции регулятора можно узнать в материале о том, как ЦБ оценивает ситуацию с долгами и продажами жилья: позиция Банка России по долгам застройщиков.
Перспективы и ожидания рынка
Пока законопроект находится на стадии обсуждения, участники рынка внимательно следят за его судьбой. Девелоперы рассчитывают, что новые правила позволят им снизить стоимость кредитов и ускорить ввод жилья, а банки - опасаются потери контроля над средствами дольщиков. В любом случае, принятие закона может стать поворотным моментом для всей отрасли и изменить расстановку сил на рынке недвижимости в ближайшие годы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru