Налог при продаже квартиры в 2026 году: коротко и по делу

Продаёте квартиру и не знаете, придётся ли платить налог и сколько? Разберём всё чётко: какие правила действуют в 2026 году, кто может сэкономить и как не попасть на штрафы.

Когда налог платить не нужно

Главное правило: если продаёте квартиру раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ. В общем случае этот срок — 5 лет. Но есть ситуации, когда достаточно владеть квартирой 3 года — и тогда налог не взимается. Это работает, если недвижимость:

• получена по наследству;
• подарена близким родственником;
• приобретена в результате приватизации;
• получена по договору ренты;
• является вашим единственным жильём (при этом квартира, купленная в течение 90 дней до сделки, не учитывается).

Налоговая ставка: что изменилось с 2025 года

С 1 января 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ:

• 13 % — если годовой доход до 2,4 млн рублей;
• 15 % — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

Важно: налог берётся не со всей цены продажи, а с разницы между ценой продажи и ценой покупки либо с суммы, уменьшенной на налоговый вычет.

Как законно снизить налоговую нагрузку

Есть два способа:

1. Фиксированный имущественный вычет — 1 млн рублей. Вы уменьшаете доход от продажи на эту сумму и платите налог с остатка.
2. Уменьшение дохода на сумму фактических расходов на покупку квартиры. Этот вариант выгоднее, если квартира куплена за крупную сумму — но расходы нужно подтвердить документами (договор купли‑продажи, расписки, банковские выписки).

Важные нюансы расчёта

Налоговая инспекция учитывает кадастровую стоимость квартиры. Если вы продали жильё дешевле, чем за 70 % от кадастра, налог посчитают именно с этих 70 %. Но с 2025 года регионы могут повышать коэффициент — вплоть до 1 (то есть полной кадастровой стоимости):

• в Москве коэффициент пока 0,7;
• в Санкт‑Петербурге, Краснодарском крае, Татарстане, Новосибирской, Воронежской, Тюменской областях и ряде других регионов с 2026 года — 1.

Важно: значение имеет место жительства продавца, а не расположение квартиры. Если вы прописаны в регионе с коэффициентом 1, он будет применяться даже для квартиры в другом регионе.

Новые льготы с 2026 года

Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог при продаже любой недвижимости независимо от срока владения, если:

• дети до 18 лет или до 24 лет (если учатся очно);
• в том же году или не позднее 30 апреля следующего года куплено другое жильё большей площади или кадастровой стоимости;
• включён ребёнок с инвалидностью без ограничения по возрасту;
• если второй ребёнок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года, право на освобождение сохраняется.

Другие важные изменения

• Период владения должен быть непрерывным. Если продали квартиру, потом снова купили и опять продаёте — отсчёт срока начинается заново.
• Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, налог придётся заплатить даже при длительном владении.

Сроки подачи декларации и уплаты налога

• Подать декларацию 3‑НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Например, если продали в 2025 году — отчитаться надо до 30 апреля 2026 года.
• Уплатить налог — до 15 июля года подачи декларации.
• Если владели квартирой дольше минимального срока, декларацию подавать не нужно.

Коротко на память:

• 5 лет — общий срок владения без налога.
• 3 года — льготный срок для наследства, дарения, приватизации, ренты и единственного жилья.
• 90 дней — «запас» для покупки нового жилья без потери льготы.
• 2,4 млн руб. — порог для прогрессивной ставки НДФЛ (13 % / 15 %).
• 1 млн руб. — фиксированный налоговый вычет.
• 70–100 % кадастра — база для расчёта налога в зависимости от региона.

Сохраняйте статью, чтобы не потерять — и делитесь с теми, кому это может пригодиться! ✨

Всех обнимаю и до новых встреч! 💖!Ваша Современная дама за 50)!© 05.03.2026..

#НалогПриПродажеКвартиры #Недвижимость2026 #НДФЛ2026 #СоветыПоНалогам #ЛьготыНаНедвижимость