В Благовещенске суд постановил передать в общую собственность жильцов часть помещений многоэтажки

Благовещенский городской суд вынес решение в пользу жильцов многоквартирного дома на улице Зейской. Застройщик‑собственник обязан передать в общедомовую собственность три помещения, где расположены инженерные устройства. Конфликт разгорелся из‑за доступа к общедомовым коммуникациям — жильцы опасались, что ограничения могут привести к серьезным проблемам при авариях.

Как сообщает суд, жители дома направили иск к застройщику и собственникам нежилых помещений. Жильцы настаивали, что 13 помещений в подвале и на техническом этаже (общей площадью свыше 390 квадратных метров) должны принадлежать всем владельцам квартир, поскольку через них проходят важные инженерные сети: отопление, водоснабжение, водоотведение и система дымоудаления. По словам истцов, владельцы этих площадей затрудняли доступ к коммуникациям, создавая потенциальную угрозу безопасности.

Ответчики не согласились с требованиями. Они ссылались на законность регистрации права собственности, утверждали, что помещения имеют самостоятельное назначение, а не вспомогательное, и указывали на истечение срока исковой давности.

Чтобы разобраться в технических деталях, суд назначил экспертизу. Было установлено, что в трех помещениях под потолком размещены запорные устройства, обслуживающие сразу несколько квартир, — при этом доступ к ним не затруднен, так как подвесных потолков нет. В остальных десяти помещениях, включая те, где проложены воздуховоды вентиляции и дымоудаления, специалисты не обнаружили оборудования, которое нужно для обслуживания более чем одного помещения. Кроме того, в одном из помещений на техническом этаже выявили самовольную перепланировку: там обустроили жилые комнаты и санузлы, а вход с технического этажа оказался заложен.

Суд пришел к выводу, что три помещения с инженерными устройствами необходимо включить в состав общедомового имущества, так как свободный доступ к таким узлам важен для своевременного обслуживания и устранения аварий.

По остальным помещениям иск отклонили, потому что само по себе прохождение магистральных коммуникаций через помещение не делает его общедомовой собственностью — решающим фактором является наличие оборудования, обслуживающего несколько квартир. Также было отмечено, что проектная документация дома прошла все необходимые экспертизы, а сам объект введен в эксплуатацию по правилам.

Аргументы о пропуске срока давности суд отверг: поскольку инженерные устройства никогда не выходили из владения собственников помещений, этот срок к ситуации неприменим.

Итогом разбирательства стало прекращение права собственности застройщика на три помещения. Суд признал их общей долевой собственностью всех владельцев квартир в доме и обязал передать жильцам. В остальной части иска требования отклонили.

Фото: pxhere.com