Где на Кубани можно купить квартиру у моря за 1,1 млн рублей

Эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи проанализировали ситуацию на рынке вторичного жилья в приморских городах Краснодарского края по итогам февраля 2026 года. Исследование показало значительный разброс цен и объёмов предложения: в некоторых локациях разрыв между средней стоимостью и минимальным чеком достигает нескольких миллионов рублей.

Лидером по количеству выставленных на продажу объектов стал Сочи с показателем 5 422 лота. Средняя цена квадратного метра здесь составила 13,6 млн руб., а самый доступный вариант оценивается в 2,07 млн руб. Это почти в шесть раз ниже среднего значения по городу. Самую высокую среднюю цену среди всех представленных локаций зафиксировали в Геленджике — 15 млн руб. при минимальном чеке 3,1 млн руб. и объёме предложения более 3,2 тыс. объектов.

Средний ценовой сегмент сформировали Анапа и Новороссийск. В Анапе средняя стоимость жилья достигла 7,7 млн руб., а войти на рынок можно с 1,3 млн руб. В Новороссийске эти показатели составили 7,5 млн руб. и 1,5 млн руб. соответственно.

Особняком стоят города, расположенные на Азовском море. В Темрюке средняя цена остановилась на отметке 4,9 млн руб. при минимальном лоте в 1,1 млн руб. В Ейске эти цифры равны 5,6 млн руб. и 1,9 млн руб., а в Приморско-Ахтарске — 4,6 млн руб. и 2,45 млн руб. Объём предложения в этих локациях значительно скромнее, чем в черноморских курортах-гигантах.

Аналитики также обратили внимание на внутреннюю структуру рынка. Разница между минимальной и средней ценой внутри одного города наиболее выражена в Геленджике, где она превышает 11 млн руб., и в Сочи с разбросом более 11,5 млн руб. В то же время в Темрюке этот диапазон значительно уже и составляет около 3,8 млн руб.

— Покупатель сталкивается с широким диапазоном цен даже внутри одного города. Минимальные лоты формируют точку входа, но основная масса сделок проходит ближе к средним значениям. При выборе локации бюджет остаётся ключевым фактором, и разница между Азовским и Чёрным морем по-прежнему ощутима, — комментирует ситуацию Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.

Таким образом, февраль 2026 года фиксирует устойчивое распределение сил на рынке: крупные черноморские курорты удерживают высокий средний чек и лидируют по объёму предложения, в то время как азовские города остаются наиболее доступными с точки зрения стоимости входа.

Напомним, Краснодар вошел в ТОП городов с дешевеющими новостройками.

Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.

Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.