Жильцам аварийного дома в Якутске отказали в новом жилье

Суды двух инстанций отказали жителям аварийного дома в Якутске в предоставлении нового жилья. Основание — они не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, поскольку ранее владели другой недвижимостью и отчуждали её. Более подробно сообщает пресс-служба Верховного суда Республики Саха (Якутия).

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Якутска, мотивировав его тем, что проживают в деревянном многоквартирном доме с 2008 года. Квартира находится в долевой собственности, ранее также попали под расселение, и эта квартира была приобретена взамен снесенного жилого помещения. Дом признан аварийным и подлежащим сносу по распоряжению Окружной администрации , о чем имеется запись в выписке из ЕГРН.

Окружная администрация города Якутска возразила против иска, указав, что истцы не стоят на учёте как нуждающиеся, имеют доход, работают, не являются инвалидами и ранее владели другим жильём. Суды согласились с этим: по части 3 статьи 40 Конституции РФ и статье 49 Жилищного кодекса жильё по договору социального найма положено только малоимущим и признанным нуждающимися.

"Судом установлено, что истцам принадлежит жилое помещение с 2008 года. Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 2017 года дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2022 году. Согласно выписке ЕГРН один из истцов имел в собственности жилое помещение площадью 35.6 кв.метров, право собственности на которое прекращено в сентябре 2025 года и жилое помещение площадью 77.6 кв.метров, право собственности на которое также прекращено в апреле 2025 года", — говорится в сообщении.

Якутский городской суд, отказывая в удовлетворении иска, разъяснил, что согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других фондов жилье предоставляется малоимущим или нуждающимся в жилище гражданам.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.
Вместе с тем установлено, что истцы работают, имеют доход, инвалидами не являются, проживают совместно и ведут общее хозяйство, хотя спорное жилое помещение признано аварийным, грозит обрушением, у истцов в собственности имелись жилые помещения, отчуждение которых произведено в 2025 году. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, умышленно совершившие действия для создания оснований признания их нуждающимися в жилье с целью встать на соответствующий учет, могут быть поставлены на учет не раньше, чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Истцов не устроило решение суда, и они подали апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) не нашла оснований для удовлетворения жалобы. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами первой инстанции и оставил без изменения решение Якутского городского суда. Решение вступило в законную силу.