Жители России все чаще отказываются от ипотеки при покупке недвижимости. По итогам 2025 года доля сделок без привлечения заемных средств в многоквартирных домах достигла 68%. Это максимальный показатель за последние пять лет, сообщили в совместном исследовании банка ВТБ и платформы М2, пишут Банки.ру.
Всего в прошлом году россияне заключили почти 2 миллиона сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями без использования ипотечных кредитов. Хотя общее количество таких покупок немного снизилось по сравнению с 2024 годом, ипотечных сделок стало меньше значительно − сразу на 11%.
Самым активным месяцем стал декабрь. В последний месяц года граждане оформляли в среднем по 9,5 тысячи сделок ежедневно. Примечательно, что декабрь же стал рекордным и по ипотеке: банки выдали 811 миллиардов рублей кредитов, что в три раза больше, чем в декабре 2024 года.
Больше всего неипотечных сделок пришлось на квартиры − 74%. Еще 18% составили нежилые помещения, а 7% − машино-места.
Кому сегодня выгодно рефинансировать ипотеку: советы экспертов
В компании М2 объяснили рекордную долю покупок без кредитов адаптацией рынка к новым экономическим условиям. Покупатели проявили гибкость и стали активнее использовать собственные накопления или искать альтернативные способы финансирования.
Средняя стоимость объекта на вторичном рынке при неипотечных сделках осталась на уровне 2024 года и составила 6 миллионов рублей. На рынке новостроек цена выросла на 37% до 6,1 миллиона рублей. При этом доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47 до 59%.
Эксперты прогнозируют, что ситуация начнет меняться, когда Центробанк смягчит политику, а кредитные ставки пойдут вниз. Интерес к ипотеке будет постепенно возвращаться, и уже в 2026 году доля сделок без заемных средств может снизиться до 59%.