Вторичное жилье в Волгограде подорожало в 2,2 раза за шесть лет

Квадратный метр на вторичном рынке Волгограда впервые перевалил за 109 тысяч рублей. С 2019 года цены выросли более чем вдвое — теперь квартиры, которые раньше стоили около трёх миллионов, обойдутся почти в 6,5 миллиона.

В Волгограде подвели итоги шестилетнего роста цен на вторичное жильё. Аналитики зафиксировали: в феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра достигла 109 385 рублей. Для сравнения: в 2019-м он стоил 48–49 тысяч.

Рынок рос без резких скачков, но уверенно. В 2020-м цены держались в районе 49–51 тысячи рублей за «квадрат». В 2021-м перешли в коридор 55–68 тысяч. В 2022-м закрепились на уровне 75–90 тысяч. А в 2023-м впервые превысили 90 тысяч. К концу 2024-го подобрались к 100 тысячам, а в начале 2026-го окончательно закрепились выше 109 тысяч.

Если брать реальные цифры, то картина ещё нагляднее. Квартира площадью 60 квадратов, которая в 2019 году стоила около 2,9 миллиона рублей, сегодня на вторичке оценивается в 6,5–6,6 миллиона. Плюс 3,5 миллиона за шесть лет.

Интересно, что новостройки дорожали активнее. Там цена за тот же период выросла почти в три раза — с 44–46 тысяч за метр до 129 947 рублей в феврале 2026-го. Но вторичный рынок, как отмечают эксперты, шёл ровнее, без рывков и краткосрочных пиков.

Аренда тоже подтянулась. В 2019-м снять квартиру в Волгограде можно было в среднем за 13–14 тысяч рублей в месяц. Сейчас — за 26 105 рублей. Рост почти в два раза, хотя и медленнее, чем рост цен на покупку.

— Вторичный рынок Волгограда прошёл этап последовательной капитализации. За шесть лет стоимость квадратного метра увеличилась более чем в два раза. Рост носил устойчивый характер и формировал новый ценовой уровень постепенно, — прокомментировал Валерий Летенков, гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Сейчас, по данным аналитиков, рынок стабилизировался. В начале 2026 года цены держатся в диапазоне 108–110 тысяч рублей за квадратный метр. Последние недели серьёзных колебаний не было — новый ценовой уровень закрепился.