В Суздале наблюдается беспрецедентный ажиотаж на рынке недвижимости, подогреваемый туристическим бумом. Основными покупателями выступают жители Москвы, которые активно приобретают как дома, так и коттеджи. Причём несмотря на то, что некоторые объекты требуют полного сноса. По данным агрегаторов, средняя стоимость таких объектов достигает 17 миллионов рублей.
Суздаль. Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Купить домик у суздальской речки, выйти на балкон и глядеть на Спасо-Евфимиев монастырь – голубая мечта 2026 года. Стоит земля сегодня недешево. А спрос на видовые места только растет. Местный риэлтор Марк Фирсов, давая интервью «Коммерсанту», рассказал, что местным жителям купить недвижимость становится все тяжелее:
«В основном владельцы выставленных на продажу домов либо разъезжаются, либо таким образом расстаются с наследством. А в Суздале, если поискать, осталось, пожалуй, хороших мест штуки четыре.Москвичи раздули эти цены сами, а потом жалуются. У нас сейчас в ресторане даже нельзя простому суздальцу поесть. Всё ориентировано на столицу. Люди выставляют немыслимые цены на жилье, и его покупают. В последнее время на улице Гастева, 2 продавался признанный памятником дом с земельным участком за 65 миллионов рублей. У меня глаза на лоб полезли!Если речь о локации на тихой улочке, например, Гастева или Покровской с видом на монастыри, речку, то можно выставлять лот примерно за 20 миллионов руб. Причем это дом под слом будет».
«Томикс» промониторил стоимость продаваемых В Суздале домов и увидел ещё один признанный памятником архитектуры дом 98 по улице Ленина, который выставлен на продажу за 95 млн рублей.
Объявление о продаже дома № 98 по ул. Ленина в Суздале. Скриншот: dom.mirkvartir.ru
В разговоре с редакцией «Томикса» Марк Фирсов добавил, что дом за 65 миллионов купили. Купят, скорее всего, под коммерцию и дом 98 на улице Ленина. Только может скинут цену до 90 миллионов. Риэлтер даже предположил, что его купит та же (известная редакции) владимирская компания, которая до этого купила соседний 96-й дом со смежным земельным участком.
На вопрос, почему Марк назвал только четыре места, ведь домов в Суздале выставлено на продажу немало, он ответил, что другие места особо не интересны никому.
«Всем, клиентам, с которыми катаюсь по городу, нужны видовые места. Всем нужно, чтобы вид был на речку, на храм. Вот только такие места. А другие места на сильно неинтересны. Хотя они и стоят тоже там от 10 миллионов. И по сути дела, почему я обрисовал? У нас осталось интересных мест, на мой взгляд, три или четыре, и всё. Больше ничего особо клиентам не интересно» – резюмировал Марк Фирсов.
За последний год по статистике цены на жилье в городе выросли на 15-20%. А по сравнению с 2022 годом – в полтора раза. Особенно активно проявляют себя москвичи, для которых Суздаль сталь привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. По словам Марка Фирсова, это нас, местных, цены на недвижимость удивляют. А для богатых москвичей они, вероятно, приемлемые.
Суздаль. Фото: avo.ru
Жемчужина туризма, отметившая свое 1000-летие в 2025 году, преобразилась благодаря масштабным вложениям в инфраструктуру и маркетинг. Улучшение транспортной доступности, включая запуск скоростного поезда «Ласточка» и строительство новой автомобильной дороги, способствовало росту туристического потока.
В праздничные периоды город испытывает настоящий наплыв гостей. А это, в свою очередь, стимулирует спрос на аренду и покупку жилья, делая его все менее доступным для местных жителей.