Росреестр представил перечень факторов риска при покупке квартиры.
В первую очередь, рекомендуется запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это позволит проверить несколько ключевых аспектов сделки:
- Соответствие квартиры описанию в государственном реестре;
- Совпадение правообладателя и лица, отчуждающего имущество;
- Отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости;
- Отсутствие возражений со стороны предшествующих правообладателей относительно права, зарегистрированного действующим собственником.
Частая смена собственников также является значимым фактором риска. В делах об оспаривании сделок часто наблюдаются быстрые переходы права собственности на квартиру.
Рекомендуется запросить выписку из ЕГРН о переходе прав и обратить внимание на количество сделок за последние два-три года.
Если их было более двух, следует детально изучить правоустанавливающие документы и выяснить причины отчуждения недвижимости.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра отметил, что перед покупкой квартиры необходимо убедиться в надежности собственника.
С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН продавца, наличие исполнительных производств, коммерческой деятельности и судебных дел в отношении него.
Банкротство гражданина также является фактором риска, поскольку большинство сделок оспаривается в отношении имущества таких лиц.
Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физического лица можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
При составлении договора купли-продажи рекомендуется убедиться в следующем:
- Стоимость объекта недвижимости соответствует рыночной;
- В договоре подробно прописаны все условия сделки, включая использование материнского капитала, семейное положение собственника, его дееспособность и другие важные аспекты.
Разбираем здесь: