ТОП-10 самых частых дефектов в ЖК от Страна Девелопмент

За последний год я проверил сотни квартир в ЖК от Страны Девелопмент и есть дефекты, которые встречаются почти в каждой квартире:

1. Отклонение стяжки от плоскости более 4 мм.

Речь про бугры и ямы.

Норматив: СП 71.13330.2017, п. 8.7.

Последствия: удорожание отделки. Финишный пол (ламинат, кварцвинил) вы не уложите, нужно будет самостоятельно либо выравнивать, либо делать наливной пол. А если уложите так, то мебель будет шататься, а пол скрипеть.

2. Отслоение штукатурки.

Это воздушные прослойки между штукатуркой и стеной.

Норматив: ГОСТ 58279-2018, п. 4.6.3

Последствия: штукатурка может отвалиться, обои отклеиться, а краска потрескаться.

3. Царапины на окнах.

Чаще всего на пластиковых частях, но и на стеклах бывают.

Норматив: ГОСТ 30673-2013, п. 4.2.8 (пластиковые части) и ГОСТ 111-2014, п. 5.1.2 (стекла).

Последствия: при ярком свете видны постоянно, а поменять стекло за счёт застройщика можно только до подписания акта.

4. Заедания при открытии/закрытии окон.

Створки открываются, но за что-то цепляются и царапаются.

Норматив: ГОСТ 30674-2023, п. 8.10.

Последствия: помимо царапин и трудностей с открываем могут быть щели с продуванием.

5. Отклонение батарей от горизонтали.

Часто отопительные приборы стоят не горизонтально.

Норматив: СП 73.13330.2016, п. 6.4.8.

Последствия: плохо греющие батареи из-за завоздушивания.

6. Низкая тяга вентиляции.

Воздух плохо выходит через вентиляцию на кухне и в сан. узлах.

Норматив: СП 54.13330.2022, п. 7.4.

Последствия: плесень, низкое количество кислорода (и, как следствие, головные боли), неприятные запахи.

7. Отклонение стен от вертикали более 3 мм на 1 м

Кривые стены, проще говоря.

Норматив: СП 71.13330.2017, п. 7.2.13.

Последствия: щели между мебелью и стеной, криво висящие картины.

8. Разрывы пароизоляции окна.

Это либо разрывы герметика (СТИЗ), либо разрывы и неприклееные пароизоляционные ленты.

Норматив: ГОСТ 30971-2012, п. А.4.3 (разрывы) и ГОСТ 30971-2012, п. А.4.3 (отслоения).

Последствия: промерзания и плесень.

9. Зазоры в соединениях окна.

Обычно в соединении импостов.

Норматив: ГОСТ 30674-2023, п. 5.2.4.

Последствия: продувания.

10. Плохо смонтированные отливы.

Это уклоны и герметичность в местах примыкания к стене.

Норматив: ГОСТ 30971-2012, п. Г.2.2 (уклон) и ГОСТ 34378-2018, п. 7.3.1.2 (герметичность).

Последствия: вода не будет стекать (уклон), а окно будет промерзать (герметизация).

------

Все эти дефекты застройщик обязан не допускать устранить за свой счет, но важно зафиксировать всё это до подписания акта приема-передачи.

Не все дефекты из перечисленных можно выявить самостоятельно подручными средствами и если не хотите оплачивать косяки застройщика за свой счет, то записывайтесь на приемку и получите акт с замечаниями с которыми хоть в суд можно идти.

———

Telegram-канал