Гражданину N. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру, он намерен продать ее. Как определить справедливую цену доли?
Доля в праве собственности на имущество является объектом оценки, что следует из ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон об оценочной деятельности.
При оценке квартир применяется сравнительный подход, согласно которому следует выбрать аналоги оцениваемого жилого помещения и внести корректировки на выявленные отличия этого помещения.
Если нужно оценить не выделенные в натуре доли в праве собственности на квартиру, необходимо учитывать, что доля в квартире стоит меньше, чем размер этой доли в стоимости квартиры. Другими словами, 1/2 доли стоит меньше, чем 1/2 стоимости всей квартиры.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, рекомендуется для определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, а также для совершения сделки в течение 6 мес. с даты составления отчета (ст. 12 Закона об оценочной деятельности).
(Феофанов Д.М. Практические аспекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов незавершенного строительства и земельных участков/Д.М. Феофанов// Банковское кредитование. 2007. № 3).