Мировой рынок курортной недвижимости перестал ассоциироваться только с покупкой дома для отдыха. Сегодня инвестор сравнивает направления по доходности, устойчивости спроса и понятности правил игры. В этом контексте Бали все чаще демонстрирует более выгодные условия, чем многие популярные курорты Европы или Ближнего Востока.
По словам Никиты Шеломенцева, основателя девелоперской компании BREIG, ключевое конкурентное преимущество острова — сочетание трех факторов: относительно невысокого порога входа, высокой операционной доходности и устойчивого международного спроса. В то время как во многих странах недвижимость у моря работает прежде всего как способ сохранить капитал, Бали остается рынком, где объект способен приносить регулярный доход.
Остров ежегодно принимает миллионы иностранных туристов, а средняя загрузка качественных проектов составляет в среднем 70–75%, в отдельных локациях — ещё выше. При этом спрос не зависит от одного региона: Австралия, Европа, Китай, Индия, страны СНГ формируют диверсифицированный поток гостей. Кроме того, растет доля внутреннего туризма Индонезии, что усиливает устойчивость рынка.
Алекс Штефан, основатель Alex Villas Group, подчеркивает, что ключевым фактором остается круглогодичный туристический поток. В отличие от направлений с выраженным «низким сезоном», где активность ограничена 4–6 месяцами, на Бали нет длительных спадов спроса. Есть более высокий и более спокойный сезон, но спрос сохраняется постоянно.
Все больше гостей острова приезжают и остаются надолго, начинают работать удаленно, запускать проекты, проводить деловые встречи. Остров постепенно превращается в международное направление для жизни и работы, где сочетаются отдых, предпринимательство и долгосрочное проживание. Это поддерживает устойчивый спрос на длительную аренду.
Артем Горбатов, основатель девелоперской компании Sansara Development Group, обращает внимание на форматы недвижимости, которые сегодня наиболее востребованы на международном рынке.
«В первую очередь это апартаменты в отельных комплексах и виллы под управлением профессионального оператора. Инвестор больше не покупает «дом» — он инвестирует в управляемый актив. Если раньше можно было приобрести виллу и самостоятельно сдавать ее через агрегаторы, то сегодня конкуренция и требования к сервису значительно выросли. Профессиональная управляющая компания может обеспечить загрузку около 80%, чего частному собственнику добиться сложнее.» — заключил эксперт.
Отдельного внимания заслуживают брендированные резиденции и виллы с единой инфраструктурой. Наличие отельного оператора и международных стандартов повышает доверие инвестора: проверяются качество строительства, юридическая модель и уровень сервиса. Это особенно важно для покупателей из Европы, США и Азии, которые настороженно относятся к незнакомым рынкам.
Филипп Орлов отмечает, что традиционно инвесторов в зарубежной недвижимости пугают три вещи: сложная юридическая модель, нестабильность дохода и высокий порог входа. В случае Бали эти риски поддаются управлению.
«Инвестор может выбрать компактные апартаменты в управляемом комплексе, виллу с приватной инфраструктурой или участие в гостиничном проекте. При правильной структуре сделки и грамотном управлении такие объекты способны демонстрировать доходность 10–14% годовых — показатель, который на зрелых курортных рынках встречается всё реже. При этом порог входа остается доступным: апартаменты можно приобрести от $60.000-80.000, что существенно ниже аналогичных предложений на других курортах» — подчеркивает Орлов.
Если рассматривать перспективу 5–10 лет, эксперты выделяют несколько устойчивых преимуществ острова. Во-первых, выгодное географическое положение острова: Бали находится в центре динамично развивающегося азиатско-тихоокеанского региона с увеличивающимся средним классом. Во-вторых, инфраструктурное развитие — расширение дорожной сети, рост числа международных брендов, планы по развитию аэропортовой инфраструктуры. В-третьих, диверсифицированная международная аудитория, которая делает спрос менее зависимым от одной страны или одного типа туриста.
В совокупности эти факторы создают устойчивую систему, в которой недвижимость с видом на океан становится качественным инвестиционным инструментом. Именно сочетание доходности, гибкости форматов и устойчивого спроса позволяет Бали выигрывать у многих зарубежных направлений в долгосрочной перспективе.