Не шутка. С 2025 года Росреестр активно проводит инвентаризацию «спящих» и проблемных участков. И если ваша земля не соответствует требованиям, её могут исключить из ЕГРН.
Это не изъятие, но даже хуже: без записи в реестре вы не можете продать, подарить, застраховать или зарегистрировать дом.
Почему это происходит?
1. Ошибки при межевании
- Координаты точек не совпадают с соседними участками,
- Отсутствует согласование с соседями (даже если они не возражали),
- Межевой план подписан кадастровым инженером без лицензии (часто в 2020–2023 гг.).
Последствия: Росреестр аннулирует запись — участок «исчезает» из реестра.
2. Несоответствие генплану или ПЗЗ
- Участок в зоне охраны объекта культурного наследия,
- На территории запланирована трасса, ЛЭП или рекультивация,
- Вид разрешённого использования (ВРИ) не соответствует фактическому использованию (например, ИЖС, но построен склад).
Администрация может инициировать исключение через суд — по ст. 28 ФЗ №218.
3. «Забытые» участки после 2018 года
С переходом на новую систему учёта (ФЗ №218) многие участки, оформленные по «старой» дачной амнистии, остались без координат.
Если за 5+ лет не было межевания — Росреестр считает их «недостоверными» и предлагает:
- либо уточнить границы,
- либо исключить из ЕГРН.
4. Участок куплен, но не освоен
Это всё чаще становится причиной исключения.
Если вы купили землю под ИЖС или ЛПХ — но ничего не строите и не используете её более 3 лет, администрация может:
- направить предписание об освоении,
- а при игнорировании — инициировать исключение участка из ЕГРН как «нецелевое использование».
Особенно актуально для покупателей, которые берут землю «на будущее» и забрасывают её на годы.
📊 По данным Росреестра, в 2025 году уже более 12 000 участков были исключены — в основном в регионах с активной застройкой (Московская, Ленинградская, Новосибирская области).
Как защитить свой участок?
1. Проверьте статус на ПКК
→ Если участок «размыт» или нет чёрной линии с точками, межевание нужно.
2. Закажите выписку из ЕГРН
→ В разделе «Ограничения» ищите: «Исключение из ЕГРН», «Недостоверность сведений».
3. Уточните границы до 2027 года
→ Программа «Уточнение границ» действует до конца 2026 и часто бесплатно для участков до 2018 г.
4. Освойте участок — даже минимально
→ Посадите огород, поставьте бытовку, косите траву — это уже считается использованием по ВРИ.
5. Согласуйте ВРИ с администрацией
→ Особенно если строите не по назначению (например, магазин на участке ИЖС).
Главное
«Вычеркнуть» могут не из злого умысла, а из-за технической ошибки или бездействия.
Лучше потратить 5 000 ₽ на межевание и пару часов на освоение, чем потерять землю завтра.
📌 Сохраните этот пост — он может спасти ваш участок от исключения.
👉 Поделитесь с владельцами старых дач и СНТ — особенно если участок оформлен до 2018 года или просто стоит пустым.
#земля #кадастр #ЕГРН #межевание #СНТ #ИЖС #Землевладелец #2026 #Росреестр #неосвоенныйучасток