Администрация Норильска решила перемежевать весь город и навести порядок с нумерацией жилых зданий. Причина – аварийное и ветхое жилье. В Норильском промышленном районе львиная доля многоквартирных домов (МКД) состоит из нескольких зданий, но под одним адресом. По закону аварийным признается весь МКД и все его части перестают существовать, даже если сносить их не собираются.
Как и почему так сложилось, и какой выход нашли городские чиновники, выяснял «Сибирский. Новостной».
Вместе, но врозь
Итак, Норильск имеет свою специфику и особенности с нумерацией домов и квартир. Выглядит это так: дом может состоять из нескольких зданий, — двух, трех и более, но все они под одним адресом, — улица и номер
Нумерация подъездов и квартир в таких МКД начинается в первом здании и заканчивается в последнем. Такая ситуация сложилась еще во времена Советского Союза.
«Все здания в Норильске строились в разное время, потому имели просто строительный номер, а адреса присваивались намного позже. Каких-то общих правил и норм об имуществе, тогда не существовало. Весь жилой фонд в городе фактически был под контролем комбината («Норильского никеля» – прим.ред.). Там существовал принцип, — здания, «находящиеся в одной энергетической цепочке». К сетям они подключались последовательно, вот почему и появились наименования корпус №1, 2 и так далее. Но все здания были под одним адресом», - рассказал «Сибирскому. Новостному» директор НПО «Фундамент» Али Керимов.
После развала СССР никто ничего менять не стал, не до того было, а в начале 2000-х «Норникель» передал весь жилой фонд Норильска в ведение Администрации города. Никаких перемен с нумераций зданий опять не последовало, так они и остались под одним адресом и на одном земельном участке. Формально все это до сих пор называют «корпусами», например, в онлайн и офлайн картах так и указано. Сейчас в Большом Норильске таких вот зданий-корпусов насчитывается несколько сотен.
Вот только юридически никаких «корпусов» в городе нет, - есть только МКД, состоящие из нескольких зданий, но все это одно целое. Это прекрасно видно и в квитанциях за услуги ЖКХ.
Дом, которого нет
В конце октября 2025 года мэрия Норильска без публичных объявлений признала аварийным дом на улице Ленинградская,3. Распоряжение об этом было завизировано вице-мэром Андреем Добровольским.
Жильцы, как и широкая общественность, узнали об этом постфактум, — в начале февраля текущего года, да и то из социальных сетей, якобы чиновники с собственниками квартир не связывались. Тогда-то и выяснилось, что под снос пойдет только одно здание, из пяти имеющихся в доме, — так называемый, корпус № 3, остальные — не тронут. Вот только аварийным признали весь дом целиком, и он, по сути, перестал существовать.
«Из-за ошибки местных властей целый комплекс корпусов, — 2,4,5 и 6 попали в список аварийных зданий. Они фактически перестали существовать для городской инфраструктуры: прекратили начислять взносы за капремонт, здания исключены из планов любых ремонтных работ, будто бы их больше нет», — справедливо возмущаются жители оставшихся зданий в доме.
Более того собственники просто не могут распорядиться своим имуществом, — купля-продажа или дарение не пройдут регистрацию.
Разделяй и владей
В мэрии Норильска заявили, что работают над решением этой проблемы, причем не только по дому на Ленинградской,3, но и по всему городу.
«Все здания [корпуса] имеют один адрес, у них один земельный участок, то есть по закону это единый дом. Потому аварийным признается весь дом целиком. Однако, чтобы собственники квартир в целых зданиях могли распоряжаться своим имуществом, сейчас Управление градостроительства и землепользования (УГиЗ) проводит кадастровые работы. Делается это для того, чтобы каждое здание стало отдельным домом со своим земельным участком», — пояснил «Сибирскому. Новостному заместитель главы Норильска Андрей Добровольский.
По словам Добровольского, сейчас «корпус» №2 и №6 на Ленинградской,3 стали самостоятельными домами и в скором времени их вернут в программу капитального ремонта.
«Уже сейчас эти здания мы сможем вернуть в региональную программу капитального ремонта. По ним все работы закончены и теперь это отдельные дома. Никаких пеней и штрафов для собственников квартир начисляться не будет, для них все пройдет без последствий», — заверил вице-мэр.
Сейчас Управление Градостроительства и Землепользования проводит повторное межевание по всему Большому Норильску, чтобы перенумеровать подобные здания, поскольку без этого расселение людей из аварийного жилья может застопориться и увязнуть в судах. Если признать одно здание в МКД аварийным на данном этапе, то его жильцы попадут в юридические тиски, как и собственники квартир из четвертого подъезда на Лауреатов, 47. Дом стоит на одном земельном участке, при аварийности одного здания изъять всю землю не получится. Однако в Жилищном кодексе четко прописано, что «возмещение за жилое помещение выплачивается собственнику в случае изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом». Если это условие не соблюдается будущим переселенцам будут доступны всего два варианта, — либо договор мены с рассрочкой в 12 месяцев и доплатой около 1 млн рублей, либо суд, где придется доказывать, что жилья вы лишились по вине городской Администрации.
Прописка – перепрописка
Получается, что в скором времени все здания в Норильске станут отдельными домами и у них изменится адрес, отсюда и подводные камни для собственников.
«Сейчас решаем вопрос и пытаемся создать максимально комфортные условия для людей, чтобы им не пришлось бегать, перепрописываться, или оформлять по новой свою квартиру. Но если закон все же потребует от жителей каких-то движений по узакониванию своих прав, то мы будем взаимодействовать с ними и помогать, чтобы это было максимально удобно и комфортно», — пообещал Добровольский.
Выходит, что «движения» эти уже вполне реальны и осязаемы, — как минимум, возможная, смена прописки и правоустанавливающих документов на недвижимость. А если вспомнить про личные дела в учебных заведениях и на местах работы, карточки в медицинских учреждениях, договоры дарения, завещания, то получится вполне приличный список. Думается, что и он далеко не полный. Добавим сюда возможную замену адресных табличек на домах и изменение платежных документов за ЖКХ, и получим еще и лишнюю головную боль для управляющих компаний и коммунальных служб. Да и не понятно, что станет с номерами квартир, логично, что в первом подъезде будет квартира под № 1 и далее по возрастающей. И еще. Процесс повторного межевания и перенумерация в Большом Норильске может растянуться на годы, а расселять аварийные здания придется здесь и сейчас, — в городе больше сотни зданий под мерзлотным контролем и вряд ли их состояние улучшится.