Публичный скандал вокруг квартиры Ларисы Долиной вновь поднял на поверхность вопросы безопасности сделок с недвижимостью.
Хотя некоторые видят в этом происки крупных застройщиков, пострадавших от высоких ипотечных ставок, сам случай лишь подчеркнул уязвимость рынка, передаёт корреспондент «ПолитНавигатора».
«Суды не применили двустороннюю реституцию, то есть возврат сторон в изначальное положение. Именно это вызвало широкий общественный резонанс. Но подобные случаи были всегда. Новым является вмешательство телефонных мошенников, оказывающих давление на участников сделки, что стало возможным с развитием технологий.Также часто оспаривают сделки по продаже или дарению недвижимости наследники или супруги. Верховный суд поставил точку в этом вопросе, и теперь его решение будет использоваться в правоприменительной практике», — отмечает адвокат Максим Богачёв.
Судебная практика показывает, что перечня документов и действий, которыми должен озаботиться добросовестный приобретатель, как такового нет.
Справки о несудимости продавца, об отсутствии имущества в залоговом реестре, выписка из ЕГРН, отсутствие перепланировок, пристроек, зарегистрированных несовершеннолетних и осуждённых — всё это должно убедить покупателя в безопасности сделки. Но стопроцентной гарантии дать не может никто.
«Участились сделки с электронными расчётами, нотариальные сделки и сделки с аккредитивом — это безналичные формы расчёта, при которых деньги передаются не напрямую от покупателя продавцу, а через посредника, например, банк. Это снижает риски для обеих сторон, поскольку банк выступает гарантом исполнения условий договора», — пояснила зампредседателя комитета по предпринимательству в сфере недвижимости ТПП Крыма Дарья Сорина.
По её словам, информация о перетоке покупателей после скандала с Долиной со вторичного рынка в новостройки статистического подтверждения не имеет. И дело тут не в степени риска, а в цене — стоимость квадратного метра на первичном рынке в полтора раза выше. И эта разница не способна убедить отказаться от покупки квартиры с рук, если даже есть сомнения и опасения.
«Покупатель стал внимательнее и осторожнее, появилось больше доверия к риелторам. Мы надеемся, что эта ситуация подтолкнёт к принятию закона о риелторской деятельности, который уже 20 лет в разных вариациях обсуждается в Госдуме», — добавила Сорина.
Среди крымской недвижимости – наиболее проблемная, как и следовало ожидать, находится на Южном берегу: кадастровые номера земельных участков и их координаты не совпадают с реальностью, дома вводились в эксплуатацию по решению суда, многочисленные пристройки и надстройки отсутствуют в техпаспорте.
С квартирами ситуация выглядит несколько проще, но здесь в цепочке владельцев может оказаться банкрот, и суд истребует всё его имущество, даже проданное, – исковая давность по сделкам с недвижимостью составляет 10 лет. Но покупателей это не останавливает: квартиру у моря хотят приобрести многие, и 80% приобретателей – жители других регионов РФ.
Автор: Катя Добрина