Рассвет на реке Ресса. Туман поднимается над водой, где-то вдалеке мычит корова, пахнет дымом и мокрой травой. Идёшь босиком по росе к общему дому за свежим хлебом, а через час уже садишься за ноутбук с видом на заливной луг.
Это не сон. Это — наша реальность в 200 километрах от Москвы.
Расскажу, как мы здесь оказались, что успели построить и зачем зовём тех, кто тоже устал от асфальта, но не готов бросать дело всей жизни.
Как мы нашли это место
В 2019 году мы купили здесь, в Юхновском районе Калужской области, больше 700 гектаров земли. Звучит пафосно, но на самом деле это была просто огромная брошенная территория, заросшая бурьяном, с развалившимися фермами и ржавыми остовами техники.
Но за всем этим мусором мы разглядели главное: реку. Чистейшую Рессу с песчаными косами, ледяными ключами и такими закатами, от которых перехватывает горло. Лес, подступающий к полям. И воздух — его здесь можно пить, как родниковую воду.
Трасса А-130 (Москва — Рославль) — это отдельная песня. В пятницу вечером Москва стоит в пробках, но как только ты сворачиваешь на А-130, навигатор показывает зелёную полосу. Через 2—2,5 часа ты глушишь мотор и слышишь тишину. Настоящую, звонкую.
Дорога без светофоров, без торговых центров, без рекламы. Только поля, перелески и указатель «Рыляки».
Что у нас уже есть: инвентаризация честности
Когда мы начинали, мы дали себе слово: не врать. Не рисовать картинки «миллионера в деревне», где всё растёт само. Поэтому расскажу по-честному, что у нас за спиной.
Мы не стартап с нуля. Мы — действующее хозяйство.
На 700 гектарах сегодня:
- Ферма КРС на 150 голов. Сейчас там 30 дойных коров, но места хватит на всех.
- Цеха: под сыр, под тушёнку, склады, мастерские. В здании бывшей столовой мы уже сделали офисы.
- Техника: трактора МТЗ (четыре штуки), молоковоз, сенокосилка, пресс-подборщик, пилорама, зернодробилка. Всё это не музейные экспонаты — на них работают.
- Команда. Ветеринар, дояры, скотники, пастухи. Трезвые, надёжные, местные. Они научили нас разбираться в травах, слушать коров и не бояться грязи.
- Живность: кони, вьетнамские свиньи, куры, гуси. Для души и для стола.
Отдельно горжусь опытным участком в 20 гектаров. Мы его не просто распахали — мы его оживили.
Там сейчас:
- Скважина с артезианской водой.
- Два пруда, которые не пересыхают даже в засуху (линзовые воды кормят).
- Теплица 160 метров.
- Бытовки с печным отоплением, видеонаблюдение, «электронный пастух» на 2 километра периметра.
- И главное — земля. Она здесь чёрная, жирная, за тысячелетия пропитанная органикой. На такой можно растить всё что угодно.
Но земля — это не главное. Главное — это люди и идеи.
Эко-поселение: как мы это видим
Мы не строим «посёлок для богатых» с высокими заборами и охраной, которая не пускает соседей. Мы строим село XXI века.
В центре идеи — производственный кооператив.
Мы взяли один из наших участков (кадастровый номер 40:24:170903:159, если по-честному) и начали его межевать. Нарезаем владения по 0,2 гектара. На каждом таком участке можно поставить дом и теплицу, завести свою живность.
Но соль не в этом.
Соль в том, что все владельцы таких мини-КФХ вступают в кооператив. А кооператив собирает продукцию, перерабатывает (в наших цехах!), упаковывает и продаёт.
То есть:
- Вы не один на один с рынком.
- У вас есть общая ферма, где можно работать рядом с домом и получать зарплату.
- У вас есть техника, которую не надо покупать самому.
- У вас есть соседи, которые не будут жечь пластик по выходным, потому что они тоже в этом деле.
Мы ищем не просто покупателей земли. Мы ищем партнёров.
Инфраструктура: чем наполнится жизнь
Мы не хотим, чтобы здесь было «тихо и скучно». Мы хотим, чтобы здесь кипело.
Магазин. Не ларек с просрочкой, а настоящая фермерская лавка, где на полках — мясо от соседа, сыр из нашего цеха, яйца от кур, которые гуляют за окном. И кофе с собой для тех, кто приехал на рыбалку.
Пункт выдачи заказов. Да, мы в деревне. Но посылки с Ozon и Wildberries нам нужны не меньше, чем москвичам. Договоримся с логистами, поставим ПВЗ в административном здании.
Дом культуры. В хорошем смысле этого слова. Не пыльный клуб с вышивкой крестиком, а место встречи. Кинозал на 30 мест, коворкинг с быстрым интернетом, йога на рассвете, мастер-классы по сыроварению для детей и взрослых.
Парикмахерская и баня. У кого-то из резидентов обязательно найдётся золотые руки. А баня у нас будет своя, русская, на дровах, с нырянием в прорубь зимой и в Рессу летом.
Туризм: чем занять гостей (и как на этом заработать)
200 километров от 20-миллионной Москвы — это не расстояние, это подарок судьбы. К нам можно приехать на выходные, и этого хватит, чтобы перезагрузиться на неделю вперёд.
Лето.
Ресса — река с характером. Она не широкая, но быстрая, с ключами, с прозрачной водой, в которой видно каждый камешек.
- Рыбалка. Голавль, язь, щука, окунь. Кто знает места — увозят ведра. Мы обустроим пирсы, запустим прокат снастей и лодок.
- Сапы и байдарки. Сплав от Рыляков до Мочалова — 6—8 километров красоты. С остановкой на ферме, где тебя уже ждёт сырная тарелка.
- Грибы и ягоды. Белые, подосиновики, лисички, черника, земляника. Лес — он рядом, за околицей.
- Гастроужины. Стол накрываем прямо на веранде с видом на закат. Всё, что на столе, выросло или выпасалось в ста метрах от него.
Зима.
Зимой здесь особая тишина. Снег скрипит так, что забываешь о существовании города.
- Лыжи. Прокладываем классическую лыжню по полям и опушкам.
- Сани с конём. У нас есть кони, значит, будут сани с бубенцами. Дети в восторге, взрослые плачут от умиления.
- Подлёдная рыбалка. Бурение лунок, тёплые палатки, глинтвейн на льду. Романтика.
- Новый год по-деревенски. Сними дом, наряди ёлку, жарь шашлык и слушай, как трещат дрова в печи.
Кого мы ждём?
Мы не говорим: «Приезжайте, здесь всё готово, только живите». Мы говорим: «Приезжайте, у нас есть фундамент. Давайте строить вместе».
Мы ищем:
- Тех, кто хочет жить у реки, но не терять доход.
- Тех, кто устал от аренды и хочет свой дом, но боится одиночества.
- Тех, кто готов вкладывать деньги, ресурсы, руки, голову.
- Тех, кто понимает, что будущее — за локальной едой, экологией и кооперацией.
Входной билет в эко-поселение — от 1 миллиона рублей (это стоимость участка и вхождения в кооператив). Но мы открыты и для других форм: можно заходить скотом, семенами, техникой, компетенциями. Можно просто работать рядом с домом и получать долю.
Общий бюджет развития всех направлений (от увеличения стада до запуска туристической инфраструктуры) — 500 миллионов рублей. Мы понимаем, что это цифры, за которыми стоят годы труда. Поэтому не торопим. Мы приглашаем к диалогу.
Приезжайте смотреть
Картинки и тексты — это одно. Но пока вы не постоите на берегу Рессы, не вдохнёте этот воздух, не попробуете наш сыр прямо в цеху — вы не поймёте.
Мы открыты для гостей. Приезжайте на разведку. Покажем участки, ферму, реку, познакомим с командой. Посидим у костра, поговорим.
Мы не продаём «мечту». Мы предлагаем стать частью настоящего, живого дела.
*Дорога: от МКАД по трассе А-130 до указателя «Рыляки». 200 километров без пробок, 2,5 часа — и вы дома.*
Пишите в личные сообщения или в комментарии. Приезжайте. Будем знакомы.