Центр города, бизнес-класс и современная архитектура — на первый взгляд этот жилой комплекс выглядит очень привлекательно. Но у проекта есть и спорные моменты: часть квартир до сих пор пустует, парковка может стать проблемой, а планировки подойдут не всем. Так чего здесь больше — плюсов или минусов? В подробном обзоре разбирается агент офиса Vysotsky Estate в Уфе Андрей Шабанов.
О застройщике
Застройщик комплекса — группа компаний «Первый Трест». Это одна из крупнейших девелоперских компаний Республики Башкортостан. В её портфеле — жилая недвижимость комфорт- и бизнес-класса и коммерческие проекты.
О комплексе
ЖК бизнес-класса Grand&Grand находится в историческом и географическом центре Уфы, в Советском районе, на месте пустыря за развлекательным комплексом «Тинькофф Холл».
Комплекс состоит из четырёх секций высотой от 15 до 33 этажей.
Конструктив — монолитный каркас с заполнением кирпичом, без перегородок.
ЖК сдан во II квартале 2023 года.
Локация
Комплекс Grand & Grand находится на пересечении улиц 50-летия Октября, Мингажева, Пархоменко и бульвара Ибрагимова. Это торгово-деловой центр Уфы.
Дороги — магистральные, поэтому в 9 утра и 6 вечера можно ожидать плотный трафик.
Район считается самым плотно населённым в городе. Тут встречаются и старенькие 2-этажные «хрущёвки», и современные ЖК, такие как «Аристократ» и «Петропавловский».
Паркинг
На тёплый подземный паркинг на 260 машино-мест можно спуститься на лифте.
Площадь парковочного места — от 13 до 32 м², высота проезда — 2,8 м.
Есть наземная гостевая парковка на 73 места, которая, правда, всегда битком.
Инфраструктура
Поскольку этот район один из самых старых и густонаселённых, здесь есть вся необходимая инфраструктура: школы, сады, поликлиники.
Школы в шаговой доступности — это лицей № 96, гимназии № 20 и 1. Детские сады — № 131, 133 и 192.
В торговом центре «ЯЙ» есть гипермаркет «Лента», рядом — гипермаркет «Спортмастер». В шаговой доступности — «Пятёрочка», аптеки и всё, что необходимо для повседневной жизни.
Транспортная доступность
Улица 50-летия Октября — одна из магистральных дорог Уфы. Соединяясь с проспектом Октября, она обеспечивает связь с северной частью города (Черниковка, Инорс, Сипайлово и т. д.). Поэтому, живя в Grand&Grand, можно комфортно передвигаться на общественном транспорте — тут проходит около 40 маршрутов. Студентам будет удобно добираться до университетов, а родителям — до офисов.
МОПы (места общего пользования)
Жителям доступна круглосуточная связь с консьержем и охраной.
Есть колясочные, велосипедные и кладовки для хранения крупногабаритного инвентаря, чтобы не занимать место в квартире.
Wi-Fi работает на территории всего жилого комплекса.
На 1-м этаже есть санузел для удобства жильцов и детей, которые играют во дворе.
Внутренний двор закрыт. Здесь предусмотрены беседки, баскетбольная площадка, стол для настольного тенниса.
Цены
На порталах рекламных объявлений цены следующие:
💰 1-комнатная квартира (единственная в продаже) — 241 877 рублей за м²;
💰 2-комнатные квартиры — 172–245 тыс. рублей за м² в зависимости от формата и состояния;
💰 3-комнатные квартиры — 157–331 тыс. рублей за м² в зависимости от состояния;
💰 квартир с четырьмя комнатами и более в продаже сейчас нет.
Если оглядываться на суммы реальных сделок (например, в сентябре 3-комнатная квартира формата «смарт» площадью 60 м² с ремонтом была продана за 11 млн рублей), можно смело предположить, что разница в ценах сделок и рекламных объявлений существенная.
Отзывы жильцов
«В плане уборки и чистоты вопросов нет. Всё решается оперативно: через QR-код оформляем заявку с указанием проблемы, и вопрос закрыт».
«Если нет машино-места на паркинге, то вообще неудобно, особенно зимой. Аренда стоит 10 тысяч рублей, покупка — 2,5 миллиона».
«Звукоизоляция никакая. Из окон дует: надо или менять, или регулировать».
«Я арендую здесь квартиру. Но если рассматривать покупку — не купила бы. Летом хорошо, красиво, а вот зимой — тоска. А ещё на этаже жарко и душно».
«Если куришь — придётся выходить на улицу. Когда курю на лестнице, срабатывает пожарная сигнализация».
«Летом для детей проводятся различные мероприятия, очень весело всегда. В этом году обещают мангальную зону открыть. Через приложение “Домиленд” есть доступ к камерам на детской площадке, придомовой территории и паркинге, к домофону и шлагбауму. Очень удобно».
«В основном квартиры сдаются в аренду. Постоянных жильцов мало. ЖК заселён процентов на 70».
Плюсы
✅ Развитая торговая и социальная инфраструктура, которая закрывает все потребности жителей.
✅ Транспортная доступность позволяет перемещаться в любой район города.
✅ Бóльшая часть университетов находится в 10 минутах на автобусе.
✅ Вечерняя жизнь города с ресторанами и барами — в шаговой доступности.
Минусы
❌ ЖК сдался в 2023 году, но заселён только процентов на 70.
❌ Лоджии есть только в квартирах площадью от 75 м². В некоторых квартирах есть небольшие балкончики. Общедомовых балконов и лоджий нет. Если вы курите, возникнут неудобства.
❌ Если нет парковочного места, могут возникнуть проблемы со стоянкой, особенно в зимнее время.
❌ В комплексе всего 151 объект с тремя и четырьмя жилыми комнатами — это всего 16,5 % от общего объёма. Из-за большого количества маленьких квартир, рассчитанных на 1–2 человек, в комплексе точно будет много квартир под сдачу в аренду.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!