🏢 Алексей Тулупов: путь от консультанта до успешного девелопера и предпринимателя. Sminex💼
В мире российской недвижимости и бизнеса имя Алексея Тулупова известно многим. Сегодня его называют одним из самых успешных предпринимателей страны.
🎓 Начало пути
Алексей Тулупов родился в 1975 году в Москве. После окончания школы с углублённым изучением немецкого языка он начал свою карьеру консультантом в столичной компании оптовой и розничной торговли «Комс». Уже тогда проявились его аналитические способности и интерес к бизнесу.
📈 Первые шаги в предпринимательстве
С 1995 по 1997 год Тулупов занимал должность директора в компании «Виртус», где разрабатывали строительные проекты. Этот опыт стал важной ступенью в его профессиональном развитии и дал первые навыки управления бизнесом.
🚀 Успехи в «Росбилдинге»
В 1997 году Алексей Тулупов перешёл в компанию «Росбилдинг», где прошёл путь от заместителя генерального директора до президента ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг»». Его карьера здесь была отмечена рядом впечатляющих достижений:
🏪 — компания скупила «оптом» 22 столичных универмага, включая «Бухарест», «Перовский», «Первомайский», «Смена», «Белград», а затем перепродала их по отдельности;
👷♂️ — в нулевых годах «Росбилдинг» заинтересовался предприятиями лёгкой промышленности: в собственности оказались ткацкая фабрика им. Петра Алексеева, кожевенный завод «Рускон», швейная фабрика «Радуга» и другие;
🔢 — модель ведения бизнеса «Росбилдинга» характеризовалась слияниями и поглощениями, что позволяло выкупить контрольный пакет акций предприятий. И конечно поглощения порой были далеко не юридическими, а физическими...
Тем не менее, деятельность компании впечатляла даже по меркам того времени, а молодого специалиста уже тогда заметили в бизнес-сообществе.
🏠 Собственный бизнес: основание Sminex
После ликвидации «Росбилдинга» Алексей Тулупов начал строить собственный бизнес. В 2007 году он основал девелоперскую компанию Sminex. В активах новой компании оказались:
🏢 — офисные объекты, доставшиеся по наследству от «Росбилдинга»;
🍞 — несколько предприятий пищевой промышленности.
Тогда же Тулупов приобрёл 93 % акций Коломенского хлебокомбината (БКХ «Коломенский»). Интерес к этой отрасли он позже объяснил кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения сильно упал: «А у нас тут был реальный кеш! Еда! Вот и стал инвестировать».
🍞 Развитие пищевого бизнеса
На модернизацию Коломенского хлебокомбината ушло около десяти лет и более 2 млрд рублей. Дальнейшее развитие пищевого бизнеса включало:
📅 — присоединение комбината «Дедовский хлеб» в подмосковной Истре (2018 год);
🏭 — расширение активов в 2022 году: три фабрики в Санкт-Петербурге («Смоленская», «Муринская», «Нева») и одна в Москве («Звёздная»), а также площадка основного производителя хлебобулочных изделий в Твери — «Волжский пекарь»;
🏆 — приобретение ГК «Дарница» — крупнейшего игрока на рынке хлебопечения в Санкт-Петербурге (август 2023 года).
💡 Поиски новых ниш
Тулупов не ограничивался девелопментом и пищевым производством. Он пробовал себя в разных направлениях:
🛍️ — открыл сеть магазинов дизайнерской одежды и обуви «Модный сезон»;
🎨 — создал гипермаркеты товаров для хобби и рукоделия «Леонардо».
Однако не все проекты оказались успешными: сеть «Модный сезон» пришлось закрыть, а «Леонардо» — продать, хотя вложения были окуплены.
⚙️ Разные сферы — разные подходы
Тулупов отмечает разницу между девелопментом и пищевым производством: «Хлебный бизнес — операционный, девелоперский — инвестиционный. Они по сути своей совершенно разные. Мы пробовали разные направления, из чего-то что-то выросло, из чего-то нет».
🔧 Девелопмент как искусство деталей
По оценкам других застройщиков, сильная сторона Алексея Тулупова — глубокое погружение в детали каждого проекта. Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев отмечает: «То, чем славится Sminex, например, планировки, — во многом его заслуга». Благодаря такому подходу компания быстро завоевала популярность.
💰 Крупнейшие сделки и расширение бизнеса
🏢 2022 год:
✅ Sminex купила у банка «Траст» компанию «Интеко» за 38 млрд рублей. Это была одна из крупнейших M&A-сделок на рынке девелопмента с 2015 года.
🔑 В состав сделки вошли:
🔸 активы общей площадью 1,4 млн м²;
🔸 ряд строящихся проектов;
🔸 штаб-квартира «Интеко».
🏢 2024 год:
✅ Sminex закрыла сделку по приобретению девелопера «Инград» у концерна «Россиум».
🔑 В состав сделки вошли:
🔸 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн м²;
🔸 15 000 гектаров земельного банка в Московской области;
🔸 два проекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
🔸 два проекта строительства логистических центров в Новой Москве;
🔸 другие активы.
Слияние привело к массовым увольнениям:
* были уволены топ-менеджеры и большинство сотрудников в возрасте; 🚫
* произошли кадровые изменения в блоках безопасности, кадров, программистов и юристов. 👮♂️
После покупки «Инграда» портфель недвижимости Sminex достиг почти 4 млн кв. м. Под бренд Sminex перешли премиальные проекты: RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence. Под брендом «Инград» остались:
* КутузовGrad II;
* Филатов Луг;
* Одинград Семейный;
* Белый Grad;
* Новое Пушкино;
* Новое Медведково;
* Миловидное.
🏢 2025 год:
В мае 2025 года булочно-кондитерский холдинг «Коломенский» (принадлежит президенту Sminex Алексею Тулупову) приобрёл ООО «Продмастер».
«Продмастер» — производитель готовой еды для федеральных сетей (X5 Retail Group, «Магнит», «Вкусвилл», «Ашан», «Лента»).
В состав сделки вошли:
✅ производственный комплекс в Санкт-Петербурге площадью 6 тыс. кв. м;
✅ около 1500 рецептур блюд.
В декабре 2025 года Sminex купила у «Галс-Девелопмента» (входит в группу ВТБ) проект элитного ЖК «Рождественка 8» в центре Москвы.
Комплекс расположится на пересечении улиц Кузнецкий Мост и Рождественка и будет состоять из семи клубных домов.
Общая площадь проекта — 36,4 тыс. кв. м, из них 18 тыс. кв. м — жилая площадь.
В контур сделки также вошли историческое здание Московского международного торгового банка XIX века и особняк на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка (его фасад Sminex планирует отреставрировать).
⚽ Реконструкция стадиона «Торпедо»: новый этап сотрудничества
В 2024 году стало известно об объединении девелоперов Sminex и «Сибпромстрой» для завершения реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы. Ранее этот проект не смог закончить «Инград». 🏟️♂️
На балансе «Торпедо» — право аренды 9,3 га под спорткомплексом, который включает в себя стадион на Восточной улице. Ещё в 2003 году планировалось провести масштабную реконструкцию, но идея так и не была воплощена в жизнь. 🏟️♀️
Новый проект включает:
* арену на 15 тысяч зрителей; 🗣️
* физкультурно-оздоровительный комплекс; 🧠
* футбольную школу «Торпедо». 🎾
Завершить основные работы планируют в декабре 2026 года. По различным прогнозам, инвестиции в проект потребуют порядка 24 млрд рублей. Президент Sminex Алексей Тулупов отметил, что его компания выделит около 7 млрд рублей. 🏛️
✨ Знаковые проекты Sminex
Среди знаковых проектов девелопера — премиум-квартал Jazz на Сущевском валу и высотки «Реномэ» на Новослободской улице. Последний состоит из двух строений:
* исторический пятиэтажный корпус Heritage, в облике которого с помощью кирпича ручной формовки воссоздано одно из зданий кондитерской фабрики «Реномэ»; 🏢
* современный корпус Nouveau, облицованный натуральным юрским мрамором. 💎
👨👩👧 Личная жизнь
О личной жизни Алексей Тулупов не распространяется широко, однако известно, что:
* он женат; 💞
* воспитывает троих детей; 👪
* увлекается бегом на длинные дистанции. 🏃♂️
Таким образом, путь Алексея Тулупова и его компании Sminex — яркий пример того, как внимание к деталям и стратегический подход могут привести к значительным успехам на рынке недвижимости. 🏆
#Застройщик #Девелопер #Sminex #АлексейТулупов #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость