Решение о полном закрытии туристических квартир в Бадалоне (Badalona) к 2028 году стало неожиданным шагом для многих жителей Каталонии. Власти города впервые среди крупных муниципалитетов, управляемых Народной партией, заявили о намерении полностью прекратить деятельность этого сектора. Такой шаг может привести к заметным переменам на рынке аренды и повлиять на ситуацию в соседних городах, где аналогичные меры уже обсуждаются.
Как сообщает El Pais, мэр Бадалоны Ксавьер Гарсия Альбиол (Xavier García Albiol) объявил о планах закрыть все туристические квартиры во время заседания городского совета. Его заявление прозвучало на фоне обсуждения новых правил, которые вступят в силу в Каталонии в 2028 году. Согласно этим изменениям, все действующие лицензии на туристические квартиры прекратят свое действие, а муниципалитеты получат право самостоятельно решать, сколько и где разрешать подобные объекты.
Причины решения
Власти города объясняют свое решение необходимостью защитить интересы местных жителей. По словам представителей администрации, если Бадалона не примет жестких мер, то поток туристов, лишившихся жилья в Барселоне и других городах, может переместиться именно сюда. Это приведет к росту цен на аренду и усложнит жизнь горожан. Альбиол подчеркнул, что иногда приходится принимать решения, которые не совпадают с партийной позицией, если этого требует ситуация.
В ходе обсуждения в городском совете оппозиция и общественные организации выразили опасения, что после запрета туристических квартир в Барселоне и других крупных городах, спрос на подобное жилье в Бадалоне резко возрастет. Это может создать дополнительное давление на рынок недвижимости и вызвать недовольство среди жителей.
Детали новых ограничений
В ближайшее время власти Бадалоны планируют принять еще более строгие правила, которые фактически сделают открытие новых туристических квартир невозможным. По словам ответственного за градостроительство Даниэля Грасиа (Daniel Gracia), новые объекты смогут появляться только в отдельных зданиях, не ближе 300 метров друг от друга и не на узких улицах. Это ограничение должно вступить в силу уже на следующем заседании городского совета, где у правящей партии есть абсолютное большинство.
Несмотря на поддержку идеи закрытия туристических квартир, оппозиция не согласилась с некоторыми деталями предложенной реформы, из-за чего соответствующая инициатива не была принята в полном объеме. Однако власти заверяют, что новые ограничения будут утверждены в ближайшее время и позволят контролировать ситуацию до наступления 2028 года.
Влияние на рынок и соседние города
Решение Бадалоны может стать примером для других городов Каталонии, где также обсуждаются меры по ограничению или запрету туристических квартир. В Барселоне уже объявили о полном прекращении выдачи лицензий на подобные объекты с 2028 года. Аналогичные инициативы рассматриваются в Жироне и Таррагоне. Эксперты отмечают, что такие шаги могут привести к перераспределению туристического потока и изменению структуры рынка аренды в регионе.
По информации El Pais, в последние годы в Каталонии наблюдается рост числа жалоб на шум, переполненность и рост цен на жилье, вызванный активным развитием сектора краткосрочной аренды. Введение новых правил должно снизить социальное напряжение и вернуть часть квартир на долгосрочный рынок.
В последние годы в Испании ужесточаются правила для туристических квартир. В 2025 году аналогичные ограничения были введены в Мадриде, где власти также ограничили выдачу новых лицензий и усилили контроль за соблюдением норм. В Валенсии и Севилье обсуждаются похожие меры, направленные на защиту интересов местных жителей и стабилизацию рынка аренды. Эксперты считают, что такие решения могут стать новой тенденцией для крупных городов страны, где проблема доступности жилья стоит особенно остро.