В феврале активность девелоперов была чуть выше, чем в январе, количество новых объектов за месяц увеличилось на 7%, но при сравнении год к году показатели февраля текущего, по прежнему отстают от прошлогодних, в этом месяце на 27%. В течение месяца на рынок вышел 1 новый проект, также объемы пополнились 12 новыми корпусами в уже реализуемых комплексах, и 4 корпусами по программе реновации.
На протяжении предыдущих трех месяцев предложение сокращалось, но в феврале наметился разворот и объемы подросли. Сейчас в старых границах экспонируется 39,82 тыс. квартир и апартаментов, это на 4,7% больше, чем было январе и на 17,8% меньше уровней февраля 2025 года.
В феврале основной рост объемов был сконцентрирован в сегменте комфорт-класса – это первый виток роста с июня 2025 года, за месяц предложение в доступном сегменте увеличилось на 8,3%, в сегменте бизнес-класса прирост составил 6,5%, а премиальный сегмент потерял часть объемов (-3,4%). За счет такого смещения доля премиум-класса снизилась на 1,7 п/п и составила 20,1%, доля бизнес-класса выросла на 1,0 п/п и составила 61,1%, доля комфорт-класса при этом поднялась на 0,6 п/п и составила 18,8%.
В структуре предложения по количеству комнат сокращение сконцентрировалось в сегменте самых крупных лотов – они потеряли 3,8% объемов, а наиболее существенно выросло предложение самых компактных лотов – однушки и студии прибавили 8,7%. В результате доля однушек и студий выросла на 1,5 п/п и составила 40,5%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,4 п/п и составила 34,7%. Доля 3-комнатных квартир сократилась на 0,6 п/п и остановилась на уровне 19,5%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц опустилась на 0,5 п/п и составила 5,3%.
Происходящие изменения структуры предложения, смещение в сторону более доступных проектов и компактных лотов, отразились на показателе средней площади выставленных квартир, в феврале она снизилась на 1,5% и составила 63,1 кв. м.
После полугодового роста в феврале показатель средней цены развернулся в сторону снижения, при этом внутри каждого из сегментов цены подросли, т.е снижение среднего показателя связно с изменением структуры предложения. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы снизилась на 1,4%, и составила 777,3 тыс. руб., годовой прирост цен составил 21,0%.
Бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир сократился более заметно, средняя цена квартиры уменьшилась на 2,8% до уровня 49,07 млн. руб., в сегменте жилья комфорт-класса бюджет снизился на 1,0%, в бизнес-классе – прибавил 0,7%, а в премиальном сегменте средняя стоимость опустилась на 0,3%.
Доля предложений с дисконтом в феврале выросла и составила 49,7%, средний размер скидки за месяц не изменился и зафиксировался на уровне 14,0%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в феврале сократилась до уровня 735,9 тыс. руб. за кв. м (-2,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам подрос на 0,8 п/п и достиг 5,3%.