Друзья, хочу поделиться ещё одним показательным кейсом 📁
Во флиппинге до сих пор живет миф: чем больше квартира — тем выше прибыль. На практике всё решает не метраж, а ликвидность и точность расчёта. Разбираем проект:
Объект: квартира 42,5 м² в ЖК «Архитектор»
Класс — бизнес
Срок реализации — 200 дней
Компактный формат, но сильная локация и понятный портрет покупателя. Именно от этого мы и строили финансовую модель.
Финансы проекта:
⏺Покупка — 16,55 млн ₽
⏺Ремонт — 4,68 млн ₽
⏺Продажа (факт) — 27 млн ₽
Итог:
⏺Чистая прибыль — 5,36 млн ₽
⏺ROI — 25 %
⏺Годовая доходность — 46,05 %
Для объекта такого метража — это очень достойный и устойчивый результат 🔵
Почему проект сработал❓
1️⃣Формат 42–45 м² в бизнес-классе сегодня востребован. Это комфортный первый апгрейд — функционально, но без переплаты за лишние метры.
2️⃣Планировка усилила восприятие пространства: грамотное зонирование, минимум «пустых» метров, продуманное хранение.
3️⃣Ремонт делали не «на свой вкус», а под рынок — поэтому объект ушёл без существенных скидок.
4️⃣Срок 200 дней выдержан без лишних издержек. А дисциплина по срокам напрямую влияет на итоговую доходность.
Этот кейс ещё раз подтверждает: флиппинг — это не про площадь.
Это про стратегию, ликвидность и работу с цифрами.
Если интересны такие разборы — подписывайтесь на наш канал про недвижимость 🏠
