Недовольство жителей соседних домов в расчет принимать не стали — 33-этажное здание должны сдать в 2030 году.
Мэрия Новосибирска выдала разрешение на застройку земельного участка на перекрестке Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова, где находится здание ЦУМа. Застройщик ООО СЗ Эллада (входит в группу компаний «Расцветай») планирует возвести на этом месте комплекс из трех зданий. На портале ДОМ.РФ опубликованы эскизные проекты построек.
Основной корпус — 33-этажная монолитно-кирпичная жилая башня высотой около 116 метров. Там будет 395 квартир, из них 253 — студии, 140 2-комнатных квартир и две 3-комнатные. Первый этаж отдадут под детский сад и торговые помещения. Ввод в эксплуатацию запланирован во втором квартале 2030 года.
Рядом с высотным жилым корпусом расположен 10-этажный бизнес центр. В нем запланировано 240 помещений делового назначения площадью от 13,5 до 2212 квадратных метров. Срок сдачи — второй квартал 2031 года, а собственников и арендаторов будут пускать только в конце этого года. Иными словами, покупатели квартир в соседнем здании еще как минимум год будут жить на стройплощадке.
Третье здание — 8-этажный жилой дом на 78 квартир: 32 студии, 39 2-комнатных и 7 3-комнатных квартир. Сдача запланирована на второй квартал 2030 года.
Суммарно на весь комплекс из трех корпусов приходится одна детская площадка, одна спортивная площадка, 781 место в подземном паркинге и 10 гостевых мест для парковки на придомовой территории.
Проблемные новостройки: горький опыт покупателей квартир в Железнодорожном районе
Решение о перезонировании земельного участка из общественно-деловой зоны в зону смешанной и общественно-деловой застройки было одобрено в 2024 года муниципальной комиссией по внесению изменений в генеральный план Новосибирска. Тогда говорили о возможном строительстве двух 30-этажных корпусов. Однако проекта не существовало, только эскиз.
В качестве обременения застрощику поручили достроить спортивый комплекс на территории лицея № 22, который расположен по-соседству. Обязали учитывать интересы жителей соседних домов и не заужать тротуары на Вокзальной магистрали.
Изначально планы возведения многоэтажек на небольшом участке в центре города вызвали возмущение жильцов микрорайона. Купировать недовольство людей застройщик пытался обещанием сделать ремонт в их домах, построенных в советские годы.
На общественные слушания по перезонированию в апреле 2025 года пришли сотни горожан. Жаркие споры продолжались несколько часов. Депутат горсовета Александр Бурмистров тогда заявил, что переводить участкок, на котором ранее была разрешена максимальная высота строений 4 этажа в зону высотной застройки нельзя — школы вокруг переполнены, а моделирование транспортной ситуации после появления высоток не проводилось.
Прощай, легенда, тебя снесут: финал истории ЦУМа в Новосибирске
Горожане, принявшие участие в обсуждении, напоминали о том, что ранее в мэрии говорили о запрете точечной застройки в центральной части города, говорили о ветхости инженерных сетей, которые уже сегодня не выдерживают нагрузки.
Известный архитектор Игорь Поповский, в свою очередь, заявил, что еще в 1953 году на перекрестке Димитрова и Вокзальной магистрали планировали строительство высотки. И он, как эксперт, считает, что появление 30-этажного комплекса на месте ЦУМа допустимо и оправданно.
Ранее прокуратура проводила проверку законности предоставления участка под застройку в рамках КРТ и нарушений не нашла.
В итоге мнение противников строительства принимать во внимание не стали. А попытки вынести неоднозначный вопрос на обсуждение сессии горсовета провалились — большинство депутатов посчитало, что все происходит в рамках действующего законодатльства
История вокруг появления высоток на месте ЦУМа напоминает другой громкий скандал, связанный с планами точечной застройки в центре города. В 2022 году стало известно, что собственник «Универсама» на улице Ленина намерен построить на этом месте жилую «свечку» высотой более 20 этажей. Эти планы вызвали волну возмущения жителей «тихого центра», были собраны тысячи подписей под обращениями во всевозможные инстанции с требованием запретить подобное строительство.
В итоге на сторону горожан встала прокуратура и признала незаконным проект планировки центра Новосибирска, который предусматривал строительство высотных апартаментов на улице Ленина.
Новое жилье в Центральном районе Новосибирска — все ужасы точечной застройки