В Нижнем Новгороде с 2021 года не появлялось новых крупных торговых центров: последним объектом такого формата стал «Океанис» на проспекте Гагарина. После этого интерес инвесторов сместился в сторону более компактных районных и микрорайонных торговых центров, пишет Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU со ссылкой на экспертов отрасли.
Вице-президент «Союза торговых центров России» Павел Люлин отметил, что торговая недвижимость сейчас находится в непростой ситуации: девелоперов одновременно сдерживают рост затрат на строительство, эксплуатацию, логистику и персонал, а также снижение посещаемости торговых центров, поскольку часть покупателей уходит на маркетплейсы. По его оценке, из-за этого в регионах за пределами столиц заметно сократился ввод новых крупных ТЦ, а бизнесу чаще выгоднее запускать небольшие объекты или менять концепцию уже существующих площадок.
Павел Люлин также отметил, что в рамках реконцепции торговых центров все чаще усиливают сервисную составляющую — добавляют заведения общественного питания, досуговые и спортивные функции, а сегмент классического ретейла делают более «точечным» и концептуальным. По его словам, смысл таких изменений в том, чтобы дать посетителям то, чего не может предложить онлайн-торговля.
Эксперт по коммерческой недвижимости Марина Пылина обратила внимание на то, что город уже хорошо обеспечен торговыми площадями — на тысячу жителей приходится 587 кв. м в торговых центрах. При этом, поскольку Нижний Новгород активно развивается в южном направлении, новым микрорайонам все равно потребуются дополнительные торговые площади, однако, как ожидается, речь пойдет не о традиционных ТЦ, а о многофункциональных комплексах, где магазины займут около 30% пространства, а остальное отдадут под апартаменты и офисы. Она добавила, что такие проекты потенциально могут появиться вдоль проспекта Гагарина в сторону Ольгино и рядом с новостройками Автозавода. При этом основными застройщиками, скорее всего, станут крупные девелоперы с уже сформированными активами — прихода новых игроков на «перегретый» рынок, по ее оценке, ожидать не стоит.
Какие торговые центры в Нижнем Новгороде можно считать успешными — читайте в материале наших коллег.
Ранее сообщалось, что семь площадок КРТ выставят на торги в Нижегородской области в 2026 году.
Самые интересные и срочные новости читайте в Telegram-канале «В городе N»