Перепланировки: что можно, а что запрещено
Мы часто меняем планировку квартиры, чувствуя себя полноправными хозяевами. Оформление изменений часто откладывают «на потом» или просто игнорируют. В результате при продаже, залоге или по жалобе соседей может возникнуть проверка жилинспекции.
Какие изменения законом запрещены полностью
Снос несущих стен – п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020.
Перенос «мокрых» зон (ванных, туалетов) в несоответствующие помещения, особенно на жилую площадь – п.24 того же постановления.
Убирание окон: в каждой жилой комнате должно быть окно – п.9.12 СНиП № 31‑03‑2003.
Создание входа из жилой комнаты в санузел – п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645‑10.
Демонтаж двери в кухню, если в квартире установлена газовая плита – правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, Приказ Минстроя № 789/пр от 05.12.2018.
Присоединение к квартире балконов и лоджий – Приложение 1 к СНиП 2.08.01‑89.
Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире – п.2 ст. 16 ЖК РФ.
Региональные ограничения
В Москве, например, запрещено демонтировать подоконный блок, так как он «замыкает» балконную плиту – п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508‑ПП.
Последствия незаконных перепланировок
За нарушение могут быть наложены штрафы, а также обязанность вернуть помещение в исходное состояние за счёт владельца.
Отношение банков
Банки обычно идут навстречу, если перепланировка может быть узаконена. В ряде случаев они проявляют гибкость и принимают уже выполненные изменения, но только при условии их последующей легализации.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#полезное #перепланировки #жилье #ипотека
