Одобрение кредита — это только 50% успеха. Для банка квартира — это актив, который должен быть ликвидным и юридически чистым. Любой риск, который вы упустили при осмотре, может стать поводом для вето на сделку.
Чтобы не терять время и деньги на оценку, проверьте объект на главные «стоп-факторы»:
▫️ Состояние дома.
Дома под снос, в списках на реновацию или с деревянными перекрытиями. Для банка это ненадежный залог, который быстро теряет в цене.
▫️ Незаконные перепланировки.
Снос несущих стен или перенос санузла (например, если кухня или ванна оказались над жилой комнатой соседей). Если такие изменения нельзя узаконить, банк не пропустит сделку.
▫️ Проблемы с документами.
Аресты, огромные долги продавца, запутанное наследство или права детей, о которых «забыли» при продаже. Банк видит такие риски сразу и просто не даст выйти на сделку, чтобы не потерять деньги.
▫️ Земля без границ.
При покупке дома отсутствие межевания — гарантированный отказ. Границы участка должны быть определены официально.
🔺 У вас есть 90 дней на поиск жилья, и они пролетят быстро. Чтобы не тратить время впустую и не терять авансы, доверьте проверку профессионалам.