Этот посёлок — место с резкими контрастами. Здесь рядом уживаются современные кварталы и частный сектор, инновационный центр и торговые площади с сомнительной эстетикой. Посёлок будто собран из разных фрагментов — с разным уровнем комфорта, инфраструктуры и перспектив. Можно ли считать это точкой роста или же такая разнородность создаёт для покупателей больше проблем, чем возможностей? В этом разбирается агент офиса Vysotsky Estate в Раменках Матвей Холодилов.
Локация
Рабочий посёлок Новоивановское расположен в восточной части округа по обеим сторонам Минского шоссе. Он граничит с Можайским районом Москвы, селом Немчиновка и деревней Марфино.
Весь посёлок условно состоит из трёх зон, разделённых между собой Можайским-Минским шоссе и инновационным центром «Сколково».
Рассмотрим каждый из «подрайонов» отдельно.
Часть 1
Жилой фонд посёлка преимущественно старый. Здесь же находится основная социальная инфраструктура посёлка. И именно тут построены ЖК «Панорама Сколково» и «Инновация». По данным Росстата, с заселением этих комплексов в 2021 году численность жителей посёлка увеличилась с 5,3 тыс. до 12,3 тыс. человек.
Изначально застройщик планировал построить только четыре корпуса, один детский сад и школу. Но генеральный план строительства пересмотрели, и теперь уже на месте садика и школы строится пятый корпус комплекса, состоящий из 10 зданий. Это увеличило количество квартир в ЖК до 5052.
На территории комплекса «Инновация» сегодня расположена единственная на посёлок муниципальная школа на 900 мест. По отзывам родителей, она справляется с текущей нагрузкой: проблем с зачислением детей не возникает. Среди опрошенных мам никто не отметил сложностей с устройством ребёнка в школу, и подобных случаев в их окружении тоже не было. Для тех, кто переживает, что численность детей увеличится с построенной 5-й очередью, сообщаю: к её сдаче застройщик обещает возвести ещё одно здание школы на 800 мест.
Часть 2
Единственные многоквартирные дома в этой локации, окружённые частными домами и участками, — это корпуса печального долгостроя ЖК «Западные ворота столицы».
На счету застройщика ГК NBM не только этот многострадальный комплекс, но и другой долгострой — «Терлецкий парк». Эти два жилых комплекса не могут сдать в эксплуатацию более 10 лет. В отношении застройщика 24 октября 2017 года было введено конкурсное производство. В этом же году владелец NBM был задержан по обвинению в мошенничестве и хищении средств дольщиков.
Проблемы ЖК
Самыми невезучими оказались покупатели первого корпуса. Несмотря на то, что жильцы всё-таки получили ключи, собственность они оформили по решению суда только спустя несколько месяцев после заселения. А некоторые квартиры так и остались заброшенными — их можно узнать по окнам без стёкол.
Ещё одним сюрпризом для новосёлов стало то, что перед самым банкротством компания NBM сделала управляющей компанией свою подставную. Работала она из рук вон плохо, единственной её функцией был сбор платежей.
Последние полтора года здесь работает другая УК, которая наконец начала выполнять свои обязанности: на въезд во двор поставили шлагбаум, мусор стали убирать. В общем и целом жители нынешней управляющей компанией довольны, но всё равно считают, что у соседнего корпуса УК лучше. Почему — узнаете ниже.
Что с остальными корпусами?
Конкурсное производство над корпусами 2 и 3 выиграла компания ПИК. Она их достроила в общем стиле комплекса, а вот ещё два дома возвела в уже своём узнаваемом стиле. Обслуживает дома управляющая компания «ПИК-Комфорт».
Четвёртый же корпус так и остался неприкаянным долгостроем.
Чтобы выяснить, что с ним будет дальше, мне пришлось объехать три районных центра по управлению территорией — сельский, городской и центральный. Все муниципальные службы ссылаются друг на друга и не знают о дальнейшей судьбе дома.
За конкретикой пришлось обратиться в компанию ПИК, под управлением которой сейчас находится большая часть территории комплекса. Там мне рассказали, что достраивать дом будут, но когда это случится — никто не знает. Конкурсное производство по нему никто не выиграл, и даже разговоров по этому поводу не ведётся. Предположительно, этим снова будет заниматься ПИК, но никакой подробной информации нет.
Инфраструктура
Тут комплексу «Западные ворота столицы» и повезло, и не повезло одновременно — прямо рядом с ним расположен большой гипермаркет «Ашан». Внутри можно найти магазины любого формата. Паркинг рассчитан на 2700 мест, и им, не стесняясь, пользуются некоторые жильцы комплекса. Правда в ночное время паркинг закрыт.
Для тех, кто занимается спортом, рядом есть фитнес-клуб «СССР».
В пешей доступности находится научный центр «Сколково» — прекрасное место для прогулок и катания на велосипедах.
Для молодых родителей в этой локации ситуация спорная: на территории комплекса есть пара частных детских садов и один детский сад комбинированного типа, но школа, как я уже говорил выше, всего одна на весь посёлок и расположена она у ЖК «Инновация» в 1,5–2 км.
Часть 3
Всё, что расположено выше по карте от Минского шоссе, комфортным для жизни не назовёшь. Этот узкий клочок земли заперт между железной дорогой МЦД (Московские центральные диаметры) и Минским шоссе. Помимо частных жилых домов и квартирных малоэтажек, он плотно усеян отелями, хостелами, апартаментами, торговыми центрами, торговыми площадями со стройматериалами и рынками.
И сколько бы я ни бродил по коммерческим помещениям, мне там так и не довелось встретить ни одного местного жителя — все кафе и рынки по большей части обслуживают персонал этих самых торговых точек и случайно забредших гостей.
Немногочисленных жильцов я нашёл во дворах. Во время прогулки создалось впечатление, будто посёлок в этой части заселён чуть меньше чем наполовину.
Сказать, что жильцы недовольны своим положением, — ничего не сказать. Некоторые при описании местных «достопримечательностей» переходят на мат. И особенно их «радует» перспектива заселения апартаментов «М1 Сколково».
«М1 Сколково»
Не так давно к нам обратился клиент с задачей подобрать апартаменты недалеко от МКАД с хорошей транспортной доступностью. На сайте застройщика мы нашли подходящий объект — комплекс «М1 Сколково». По описанию казалось, что все наши потребности комплекс закрывает. Но когда мы поехали на объект, то увидели вот что.
На крохотном земельном участке втиснут комплекс, окружённый частным сектором и малоэтажной застройкой.
Про парковку автомобилей на территории речи даже не идёт.
В подтверждение моих слов — фото со спутниковой съёмки.
Единственный плюс — это доступность МЦД.
Разумеется, нашему клиенту этот объект мы даже не стали предлагать.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!