В ситуациях, когда в одном жилом помещении проживает несколько лиц, являющихся собственниками или нанимателями, нередко возникают споры, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Действующее законодательство предусматривает механизм урегулирования таких вопросов путем выделения индивидуальных платежных документов для каждого плательщика. Инициировать данную процедуру можно двумя способами: достигнув добровольного соглашения между всеми проживающими и обратившись с ним в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ либо ресурсоснабжающую организацию), либо через судебные инстанции.
Когда объект недвижимости пребывает в общей долевой собственности или в нем зарегистрировано несколько жильцов, а квитанция на оплату услуг ЖКХ приходит единая, высока вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Для предотвращения разногласий совладельцам или проживающим лицам целесообразно установить порядок и долю участия каждого в несении расходов на коммуналку. Достигнув консенсуса, следует обратиться в обслуживающую организацию (ЕИРЦ, ТСЖ, УК или поставщику ресурсов) с просьбой оформить персональные платежные документы на каждого из них — данная процедура в быту именуется разделом лицевого счета.
Ниже проанализированы наиболее распространенные жизненные обстоятельства.
Ситуация первая: Выделение долей по оплате при общедолевой собственности на квартиру
Законодательство возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность нести бремя содержания имущества пропорционально своей доле. Исходя из этого, любой из совладельцев наделен правом инициировать заключение персонального договора на предоставление коммунальных услуг и, как следствие, получение индивидуальной квитанции. Перед обращением в уполномоченную организацию (ЕИРЦ, управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию) настоятельно рекомендуется уточнить перечень необходимых документов. Как показывает правоприменительная практика, основанием для раздела счета чаще всего служит либо совместное заявление всех собственников, либо подписанное между ними соглашение, фиксирующее порядок внесения платы (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-6042).
Подобное соглашение составляется в простом письменном виде — обращаться к нотариусу для его удостоверения закон не требует (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
В случае, если сторонам не удалось прийти к обоюдному решению, любой из совладельцев имеет право инициировать судебное разбирательство. Исковые требования в таком случае направляются к остальным сособственникам с целью установления судом долевого участия каждого в оплате коммунальных услуг. После вступления судебного акта в законную силу он становится безусловным основанием для обслуживающей организации (ЕИРЦ, ТСЖ, УК или ресурсоснабжающей организации) для выдачи индивидуальных платежных документов. Альтернативным вариантом является подача иска одновременно и к другим собственникам, и к самой обслуживающей организации, требуя не только определить порядок оплаты, но и обязать ответчика выдать отдельные квитанции (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007; Апелляционное определение Московского областного суда от 16.10.2019 по делу N 33-31210/2019).
Подсудность таких дел имеет свою специфику. Поскольку требования истца связаны с реализацией его жилищных прав, а не с оспариванием прав на недвижимость, действуют правила общей, а не исключительной подсудности. Следовательно, иск направляется в суд по месту регистрации (жительства) ответчика либо по юридическому адресу организации. Если ответчиков несколько и они проживают в разных местах, истец обладает правом выбора суда по месту нахождения любого из них (ст. 28, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33-29375/2017).
Ситуация вторая: Договоренности с родственниками собственника жилья
(Подробнее о правовом статусе членов семьи владельца недвижимости можно узнать в материале «Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?»)
Закон допускает возможность заключения письменного соглашения непосредственно между собственником квартиры и проживающими совместно с ним членами его семьи. В таком документе, в частности, может быть зафиксирован объем расходов, который каждый из членов семьи обязуется нести по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
Для придания юридической силы такому соглашению также достаточно простой письменной формы; нотариальное заверение не является обязательным условием (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Экземпляр подписанного документа передается в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ либо ресурсоснабжающую организацию). Остальные экземпляры хранятся у сторон договоренности. Специалисты рекомендуют прилагать данное соглашение к письменному заявлению о необходимости разделения лицевого счета.
Если же консенсус между собственником и его родственниками не достигнут, либо при наличии подписанного документа обслуживающая организация отказывается формировать отдельные платежные документы, единственным способом разрешения конфликта становится обращение в судебные органы (п. 1 ст. 11 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
Ситуация третья: Разграничение платежей для нанимателей по договору соцнайма
В случае проживания граждан в помещении на условиях договора социального найма, все члены семьи нанимателя обладают равными с ним правами и несут идентичные обязанности. При этом дееспособные лица (а также ограниченно дееспособные по решению суда) отвечают по обязательствам, вытекающим из данного договора, солидарно с основным нанимателем (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Важно понимать, что солидарная ответственность сама по себе не подразумевает автоматического распределения суммы платежей по соглашению сторон. Однако, если лица, занимающие жилье по договору соцнайма, не могут прийти к согласию относительно того, кто и сколько платит, размер обязательств каждого из них может быть установлен в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Особый правовой статус имеет бывший член семьи нанимателя, который продолжает проживать в этом же помещении. Он несет самостоятельную ответственность по обязательствам соцнайма. Такой гражданин вправе требовать от наймодателя и нанимателя оформления отдельного соглашения, которое определит долю его участия в расходах за наем, коммунальные услуги и содержание жилья. Инициатива заключения такого соглашения может исходить и от самого нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Если наймодатель или наниматель отказываются заключать подобное соглашение, либо стороны не могут договориться о его условиях, спор разрешается в суде. При рассмотрении дела суд уполномочен определить размер участия бывшего члена семьи в оплате «коммуналки». Расчет обычно производится исходя из доли общей площади, приходящейся на это лицо, с учетом количества всех граждан, имеющих право пользования данным помещением. В решении суд также обязывает наймодателя (или управляющую организацию) заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать ему отдельную квитанцию. Если ранее между проживающими было заключено и исполняется соглашение о порядке пользования конкретными комнатами (например, за бывшим членом семьи закреплена отдельная комната), суд примет это обстоятельство во внимание при расчете платежей (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Данная публикация носит ознакомительный характер. Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Вам может быть интересно:
Как пересчитать плату за отопление?
Как сэкономить на коммуналке, если вы не живете в квартире.
Взыскание задолженности по ЖКХ с сособственника жилого помещения: пошаговая процедура.
Что делать, если в квартире холодно?
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍