Законодательство РФ обязывает граждан своевременно и в полном объему вносить плату за занимаемое жилье и потребляемые коммунальные ресурсы. Когда речь идет об объекте недвижимости, пребывающем в долевой собственности, каждый из владельцев обязан нести расходы на его содержание пропорционально размеру своей части. Это предписание зафиксировано в ст. 249 Гражданского кодекса и согласуется с положениями Жилищного кодекса, в частности, с ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154 и ч. 1 ст. 155.
Действующее гражданское законодательство наделяет лицо, в одиночку исполнившее общее для нескольких должников обязательство, правом предъявить обратные (регрессные) требования к остальным участникам этого обязательства. Предъявленная сумма делится между ними в равных долях, за исключением части, приходящейся на самого заявителя. Подобная солидарная ответственность появляется в силу закона или договоренностей (например, при неделимости предмета обязательства). Указанный механизм базируется на п. 1 ст. 322 и подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ.
Сложившаяся судебная практика неукоснительно руководствуется приведенными нормами при рассмотрении исков, в которых один из Participants долевой собственности требует от других совладельцев возмещения произведенных им трат на оплату коммунальных услуг.
Существенно, что если помещением продолжает пользоваться бывший родственник собственника (например, экс-супруг), он солидарно с владельцем и проживающими с ним дееспособными или ограниченно дееспособными членами семьи отвечает по коммунальным платежам. Иной порядок может быть установлен отдельным соглашением между данными лицами. Следовательно, описанный выше регрессный принцип применим и к спорам с бывшими членами семьи. При наличии подписанного сторонами соглашения о порядке участия в издержках, суд при вычислении размера задолженности будет опираться на его пункты. Данный вывод подтверждается ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017.
Для эффективного истребования денежных средств с совладельца целесообразно следовать нижеописанному алгоритму действий.
Стадия 1. Разработка и оформление искового заявления
При составлении искового заведения надлежит включить в него перечисленные ниже сведения, руководствуясь ст. 91 и ч. 2 ст. 131 ГПК РФ:
- Полное наименование судебной инстанции, в которую подается документ.
- Информация об истце: полные фамилия, имя и отчество (при его наличии), дата и место рождения, адрес регистрации либо фактического проживания, а также один из идентификационных номеров (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта или водительского удостоверения). Желательно указать контактный телефон и адрес электронной почты. В случае подачи иска представителем вносятся его данные и идентификаторы.
- Информация об ответчике: полные фамилия, имя и отчество (при его наличии), дата и место рождения, адрес, известное место трудовой деятельности и один из идентификационных номеров. При отсутствии каких-либо сведений это отмечается в иске; суд может самостоятельно запросить недостающую информацию через уполномоченные органы.
- Изложение существа нарушения прав истца, детали дела и доказательства, подтверждающие изложенные обстоятельства.
- Конкретно сформулированное требование о регрессном взыскании образовавшейся задолженности по ЖКУ. Допускается предъявление дополнительных требований, например, об установлении долей в расходах либо выдаче индивидуальных платежных документов.
- Цена иска вместе с подробным расчетом взыскиваемой суммы.
- Сведения о предпринятых попытках досудебного урегулирования спора (если таковые имели место).
- Список прилагаемой к иску документации.
Если к участию в деле необходимо привлечь третьих лиц (например, остальных собственников, управляющую компанию или ТСЖ), их также рекомендуется обозначить в исковом заявлении в соответствии со ст. 34, 42, 43 ГПК РФ.
В тексте иска можно заявить ходатайства о вызове свидетелей, истребовании необходимых справок или обеспечении иска (ст. 57, 69, 139 ГПК РФ). Исковое заявление в обязательном порядке подписывается истцом либо его законным представителем (при наличии соответствующих полномочий, отраженных в доверенности), как того требует ч. 4 ст. 131 ГПК РФ.
Стадия 2. Формирование пакета документов
В перечень документации, которую необходимо приложить к иску, входят (ст. 132 ГПК РФ):
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (либо ходатайство о предоставлении отсрочки/рассрочки, либо документ о праве на льготу).
- Документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность), если он участвует в процессе.
- Материалы, обосновывающие требования истца. К ним могут относиться: правоустанавливающие документы на жилье, выписка из ЕГРН, письменное соглашение владельцев о порядке оплаты, справка о количестве зарегистрированных граждан (выписка из домовой книги), копия финансово-лицевого счета, а также платежные документы, доказывающие факт оплаты истцом доли ответчика.
- Развернутый расчет испрашиваемой суммы.
- Подтверждение направления копий искового заявления и приложенных бумаг другим сторонам процесса (например, почтовые уведомления о вручении).
- Документы, свидетельствующие о попытках примирения сторон (при их наличии).
Стадия 3. Подача иска в суд и процессуальные действия
Подсудность подобных дел напрямую зависит от величины исковых требований: если сумма долга не превышает 50 000 рублей, заявление адресуется мировому судье; при превышении указанного порога либо при наличии дополнительных требований (например, об определении долей в платежах) дело подлежит рассмотрению в районном суде. Иск предъявляется по месту жительства ответчика (п. 4 ч. 1, ч. 3 ст. 23, ст. 24, 28 ГПК РФ, а также п. 6-7 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
Документы допустимо подавать как при личном визите на бумажном носителе, так и в электронном виде (при наличии технической возможности в конкретном суде), что регламентировано ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ и ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 440-ФЗ от 30.12.2021.
О дате и времени заседания участники извещаются судебными повестками или иными средствами связи (ст. 114-116 ГПК РФ). Гражданин может отстаивать свои интересы в суде как лично, так и через представителя; данные способы могут применяться одновременно (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ). При наличии в суде необходимых технических условий возможно дистанционное участие посредством видео-конференц-связи либо веб-конференции (ст. 155.1, 155.2 ГПК РФ).
По общему правилу, районный суд обязан разрешить дело по существу в двухмесячный срок с момента поступления искового заявления, а мировой судья — в месячный. Данный период может быть продлен еще на один месяц при особой сложности дела (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).
Стадия 4. Получение судебного решения и его принудительная реализация
Решение суда обретает законную силу после истечения срока, отведенного на апелляционное обжалование, если таковая не была подана. Период для подачи апелляции составляет один месяц со дня вынесения решения в окончательной (мотивированной) форме. При пропуске данного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 209, ч. 1, 6 ст. 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в силу после ее рассмотрения, если оно не было отменено. При отмене или изменении первоначального решения с вынесением нового акта, последний вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Копия вынесенного решения на бумаге вручается сторонам под расписку или отправляется почтовым отправлением. При наличии технической возможности сторонам может быть направлена электронная копия (ст. 214 ГПК РФ).
После того как решение вступило в законную силу, для его принудительного исполнения истцу необходимо получить исполнительный лист. Данный документ можно предъявить в службу судебных приставов по месту жительства должника либо заявить ходатайство о направлении листа приставам непосредственно судом. Порядок этих процедур определен ч. 1 ст. 428 ГПК РФ и нормами Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 (ст. 5, 12, 30, 33, 68).
Вам может быть интересно:
Как пересчитать плату за отопление?
Как сэкономить на коммуналке, если вы не живете в квартире.
Порядок раздела расходов по коммунальным платежам между сожителями.
Что делать, если в квартире холодно?
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍