Обязанность по внесению платы за обслуживание домофона в многоквартирном доме возлагается на владельцев жилых и нежилых помещений при условии, что данное устройство либо существовало на этапе сдачи здания в эксплуатацию, либо было включено в состав общедомового имущества на основании коллективного решения собственников.
Каждый владелец квартиры обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. В перечень такого имущества, в частности, входят домофонные системы, выступающие составной частью единого механизма автоматической блокировки входных дверей подъездов. При этом конкретный состав общедомового имущества, за которое отвечают жильцы, устанавливается ими самостоятельно (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ; подп. «а» п. 1, п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу № 88-10489/2021).
Следовательно, домофонная система признается частью общедомового имущества, если она была приобретена и (или) включена в его состав на основе решения, принятого на общем собрании владельцев помещений, либо если она уже функционировала в доме на момент его ввода в эксплуатацию и исходно относилась к общему имуществу (п. 1 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.06.2023 № 16419-ОГ/00).
При таких обстоятельствах монтаж, текущее обслуживание и ремонт домофонов оплачиваются собственниками помещений. Если наличие домофона было заложено в проектно-сметной документации на строение, то плата взимается исключительно за его техническое обслуживание, а не за установку. Причем данная плата начисляется даже в те периоды, когда у жильца не возникало необходимости обращаться с заявками о неисправностях (п. 27 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465; Апелляционное определение Московского городского суда № 33-5693/2020).
Когда договор управления многоквартирным домом включает в себя обслуживание домофона, соответствующие расходы покрываются за счет средств, вносимых на содержание и ремонт жилого помещения.
Если же в договоре управления подобные работы не предусмотрены в составе услуг по содержанию общедомового имущества, то для введения отдельной платы требуется провести общее собрание собственников и оформить договор либо с управляющей компанией, либо с фирмой, специализирующейся на обслуживании домофонных систем. При этом размер тарифа и порядок внесения платежей фиксируются в соглашении, заключаемом профильной организацией с владельцами помещений либо, по их поручению, с управляющей компанией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04).
В ситуации, когда домофонная система была смонтирована после сдачи дома в эксплуатацию и на общем собрании жильцов не принималось решение о включении ее в состав общедомового имущества, она не становится частью общего имущества, а принадлежит тому лицу (или лицам), которое ее приобрело и установило. Следовательно, именно этот владелец и обязан оплачивать ее содержание. Тем не менее обеспечение отдельных жильцов индивидуальными квартирными устройствами (переговорными трубками, блоками управления), связанными с такой домофонной системой, возможно по договоренности с ее хозяином, в том числе на возмездной основе. Важно добавить, что собственник данной системы обязан предоставить ключи от домофона всем владельцам помещений в многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса РФ; п. 1 Письма Минстроя России № 16419-ОГ/00).
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍
Автор Антон Пыхтеев