Исследование компании «Инком-Недвижимость» обнародовало любопытную статистику: средний возраст покупателя квартиры в московской новостройке составляет 49,4 года. Цифра говорит сама за себя — рынок первичного жилья в столице заметно «повзрослел».
Кто покупает новостройки в Москве?
Структура покупателей выглядит следующим образом:
Молодёжь до 27 лет — всего 5% всех сделок. При этом лишь каждый десятый из этой группы покупает квартиру самостоятельно, без финансовой помощи родителей. Остальные 90% полагаются на поддержку старшего поколения.
Основная масса покупателей (70%) — люди в возрасте от 28 до 48 лет. Это самый активный сегмент. Чаще всего они берут ипотеку: либо семейную, либо рыночную, используя средства от продажи вторичной квартиры как доплату.
Четверть сделок (около 25%) совершают клиенты старше 48 лет. И здесь интересная мотивация: в основном они решают жилищный вопрос своих детей. То есть покупают не для себя, а для подрастающего поколения.
Почему средний возраст растёт?
Динамика любопытная. С 2019 по 2023 год средний возраст покупателя снижался — с 51,1 года до 47,6 года. Это было время активной льготной ипотеки, которая привлекала на рынок молодых заёмщиков.
Но после ужесточения условий и повышения ставок тренд развернулся. Сейчас средний возраст снова растёт.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков комментирует:
«И даже оставшаяся на первичном рынке семейная ипотека не омолодила портрет покупателя: сначала карьера и финансовая стабильность, только потом семья и дети — в таком порядке принято расставлять приоритеты».
Что покупает молодёжь?
Молодые люди (те самые 5%) выбирают предсказуемо:
- студии и однокомнатные квартиры;
- расположение вблизи метро, МЦК или МЦД;
- стартовое жильё, которое потом проще перепродать.
Почему это важно?
Цифры отражают глубинную проблему рынка. Москва — один из самых дорогих городов мира по стоимости жилья. При текущих ипотечных ставках (даже после снижения) и ценах на новостройки молодой семье без помощи родителей или продажи имеющейся квартиры пробиться на рынок практически невозможно.
Люди вынуждены откладывать покупку собственного жилья на более поздний срок, сначала решая вопросы карьеры и накопления первоначального капитала. И даже семейная ипотека, которая должна была бы стимулировать рождаемость и ранние покупки, не переламывает этот тренд — слишком велик разрыв между доходами и ценами.
Личное мнение: жильё становится недоступным
49,4 года — это почти полвека. Человек, покупающий первую квартиру в этом возрасте, уже не планирует в ней растить маленьких детей, скорее всего, дети уже выросли или вот-вот вырастут. Это меняет и демографию, и структуру спроса.
Рынок адаптируется: застройщики делают упор на качество, локацию, комфорт, понимая, что аудитория — взрослые, состоявшиеся люди с определёнными запросами. Молодёжь же остаётся либо с родителями, либо в аренде, либо с крошечными студиями на окраинах.
Хорошо это или плохо? С одной стороны, зрелый покупатель — это стабильный спрос и платёжеспособность. С другой — мы получаем поколение, которое въезжает в своё жильё, когда самое активное время жизни уже позади. Вряд ли это можно считать здоровой ситуацией.