Президент России Владимир Путин поручил к 1 июня подготовить доклад по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от числа детей в семье. Ответственными за исполнение назначены премьер-министр Михаил Мишустин, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко и высшие должностные лица регионов, сообщается на сайте Кремля.
На данный момент существует несколько вариантов по изменению ставок в рамках программы, озвученные депутатами Госдумы и экспертами рынка недвижимости. Рассмотрим их в этом материале и выясним, как готовящиеся изменения уже сейчас влияют на спрос и цены.
12% — 6% — 4%
О первом и основном варианте дифференциации ставки общественности осенью 2025 года рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он предусматривает повышение ставки до 12% для семей с одним ребёнком, сохранение ставки на уровне 6% для семей с двумя детьми и её снижение до 4% для семей с тремя и более детьми.
Предложение было воспринято в штыки, и ближе к новогодним праздникам парламентарий представил смягчённый вариант инициативы с повышением ставки для семей с одним ребёнком до 10%.
Обе версии шкалы дифференциации, по мнению экспертов рынка недвижимости, неминуемо повлекут за собой охлаждение спроса на жилищные кредиты. Причина — в резком росте ипотечного платежа. Так, при покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом 30% в семейную ипотеку на 20 лет под 6% годовых ежемесячный платёж составит 50 150 рублей. При тех же условиях, но по ставке 10% платёж увеличится до 67 550 рублей.
Рассчитайте ипотеку заранее с удобным онлайн-калькулятором от Циана
7% — 5% — 4%
В феврале 2026 года свой вариант изменения ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей представил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса. Он подчеркнул, что власти с учётом бюджетных ограничений постараются сохранить среднюю ставку по программе на уровне 6%.
«Как следствие, вполне можно ожидать 7% для семей с одним ребёнком, около 5% для семей с двумя, и 3–4% для семей с тремя и больше», — сказал Фёдор Выломов.
Данный сценарий, по мнению профильных специалистов, является менее реалистичным, если сравнивать его со шкалой 12% — 6% — 4%. Причина — в серьёзном бюджетном дефиците и слишком высоких тратах на льготные ипотечные программы.
Обнуление ставки за четвёртого ребёнка
Первый зампред комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев отметил, что власти могут рассмотреть возможность обнуления ставки по льготной ипотеке для семей, в которых появился четвёртый ребёнок. По его мнению, это станет хорошим демографическим инструментом.
«Положительный эффект от дифференциации ставок по льготной ипотеке в зависимости от числа детей в семье проверен мировой практикой. Это прямое вложение в будущее страны, в каждого нового гражданина. Конечно, финальное решение зависит от экономического блока правительства, но семей с четырьмя детьми у нас в стране совсем немного, соответственно, нагрузка на бюджет не будет большой», — уточнил парламентарий.
Эту идею эксперты также раскритиковали, поскольку расширение льгот может повлечь за собой повышение цен на жильё, в результате чего часть эффекта от снижения ставки может быть нивелирована ростом стоимости квадратного метра.
Динамичная ставка
Депутаты Госдумы от ЛДПР посчитали, что привязки ипотечной ставки к числу детей недостаточно — нужно смотреть шире. Согласно задумке парламентариев, ставка должна быть привязана к среднедушевому доходу конкретной семьи и меняться в зависимости от изменения её состава
Например, если семья с одним ребёнком оформит ипотеку под 10% годовых, а через год в семье появится второй ребёнок, ставка по кредиту должна быть автоматически снижена до 6% годовых. При появлении в семье третьего ребёнка ставку будут снижать до 4% годовых.
Как изменения сказываются на рынке жилья
Обсуждаемое повышение ставок по льготной ипотеке для семей с одним ребёнком уже сейчас подстегнуло спрос, отметила руководитель портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. По её словам, стремясь зафиксировать прежние условия, население создаёт краткосрочный, но мощный всплеск активности, который также отражается на стоимости объектов.
«Первичка» традиционно выступает драйвером для всего рынка. Рост цен в новостройках формирует новый ценовой коридор, вслед за которым неизбежно дорожают и квартиры на вторичном рынке», — подытожила эксперт.