Первое знакомство (март 2026 года)
Расположение
Городской округ Раменское, пересечение ул. Михалевича и Дорожного проезда.
Там где был Булонский лес. Не так далеко от центра города, но все-таки самая его окраина.
В окружении промзоны и оживленной улицы. Прилегающий район достаточно старый, здесь нет новостроек.
Застройщик
Застройщик ООО СЗ КВАРТАЛ А. Группа компаний G3.GROUP, которые заявляют, что они более 15 лет в строительстве, однако из построенного только ЖК в Ильинском.
О комплексе
Слоган - "Квартал, продолжающий историю города". Видимо, давнюю историю.
Планируется жилой квартал из 5 малоэтажных корпусов уровня бизнес с закрытыми дворами, детской площадкой, спортплощадками, Wi-Fi, магазинами, детсадом, велодорожками.
Архитектура
2 типа фасада – штукатурка и вентилируемый. Смотрится неплохо, однако я бы сказал на любителя. Террасы для ряда квартир и Французские балконы – уже неплохо.
Кстати , очень приятные лобби и МОПы.
Рассмотрим дом №2
Ввод в эксплуатацию IV кв. 2027 Выдача ключей 14.05.2028
Все дома 4-хэтажные. В проекте предусмотрены двухуровневые квартиры и пока не понятно как именно они реализуются. Мансардный этаж?
Количество квартир - 300, высота потолков – 3,04 м
Первый этаж – частично коммерция.
Количество подъездов 13 и грузопассажирских лифтов 13. На 4 этажа конечно не критично, но все таки … При том что квартир от 4 до 10 на площадке.
Класс энергоэффективности здания: A
Парковок 34 и 24 гостевых. Ни о чем. Запланирован многоуровневый паркинг, но он расположен за вторым этапом строительства и как к нему ходить пока идет стройка непонятно.
Кладовок почти под каждую квартиру, расположены в подвале.
Странно, по проектной декларации коммуникации все центральные планируются, а согласно ГПЗУ возможности подключения нет . Надо разбираться.
Транспорт
До Москвы даже на собственном авто далековато, только до МКАД можно добираться час. Новорязанское шоссе шикарное, но чтобы на него попасть есть всего два выезда из города и они постоянно стоят в пробках.
Без светофора видится проблема с заездом в комплекс.
До МЦД-3 минут 11 пешком, зато потом 1 час 13 минут до Казанского вокзала ( иногда 50 минут). Выходить в Выхино - только не в часы пик, иначе можно не влезть в вагон.
Рядом автобусная остановка, но там ходят только местечковые маршрутки до станций МЦД и по городу.
Для детей
Обещают свой детский сад. Непонятно куда дети будут ходить гулять ( по крайней мере по генплану). Муниципальные есть рядом, пешком от 15 минут.
Но вот больше проблем вызывают школы, их просто нет рядом ( от 1,5 км).
Детских площадки – три ( для разных возрастов). Они небольшие, но вполне интересные.
Кружки и секции есть, но не в пешей доступности.
Пешком можно дойти до батутного центра.
Здоровье
Прям рядом будет частная клиника. А взрослая и детские поликлиники в другой части города ( 15 минут на авто).
Не богатые, но уютные спортивные площадки во дворах.
В Раменском достаточно богатая спортивная инфраструктура, однако она больше в центральной части города , а это уже не пешком.
Фитнес зал - пешком 15 минут. Ну и понятно , что есть ипподром ( на другой стороне железной дороги.
Зелени рядом не будет, весь Булонский лес уйдет под застройку. Очень хотелось бы надеяться, что строителям удастся сохранить сосны ( как на рендере), что почти получилось в другом проекте этого застройщика.
Соответственно побегать тоже рядом не получится. До парка Здоровье 1,5 км.
Инфраструктура
Конечно , ЖК находится в черте города ( хоть и не лучшей его части), поэтому до всего можно добраться.
Сетевые магазины рядом есть, но не все ритейлеры представлены.
Торговые центры тоже есть, однако они все маленькие.
Также есть выбор по кафе и ресторанам.
Планировки
Планировки действительно разнообразные, поэтому что попало на глаз то и разберу. Опять же планировки очень неплохи, но не соответствуют классу бизнес.
Двухкомнатные
55 кв.м
Особо и придраться не к чему. Кроме того, что это просто «двушка». И хотелось бы узнать ширину комнат – что- то узковаты.
57 кв.м.
Понравилась по планировке, только комнаты маловаты и места для шкафов нет.
61 кв.м.
На 2 стороны, вместительный коридор. Только зачем ванна 6 квадратов, когда не хватает мастер-спальни
64 кв.м.
Аналог предыдущей планировки. Появилась кухня-гостиная, только она всего 15 кв.метров.
Трехкомнатные
75 кв.м.
На первый взгляд, и придраться не к чему. Кухня 16 кв.м., гостевой санузел , мастер-спальня. Опять вопрос к ширине комнат – есть ли там хотя бы 3 метра.
84 кв.м.
Очень хороший вариант. 4 санузла, почти квадратная кухня 18 кв.м. при входе. Недоумение вызывает только коридор и отсутствие гардеробных.
Виды
Пожалуй только в сторону Дорожного проезда ( там есть небольшая зеленая зона)
Во двор – можно, если рассчитывать на сосны, однако расстояние между секциями чуть более 50 метров, что маловато.
Резюме
Дома и дворы выглядят уютными. Застройщик неплохо зарекомендовал себя на предыдущем проекте как строитель уровня бизнес класса. Вот только с коммуникациями подкачали ( надеюсь, что учтут свои ошибки).
Мне еще не хватило приватности (калиток на входе во двор, высоких заборов по периметру, подземного паркинга)
Жить в окружении промзоны и Раменского приборостроительного завода без зелени - так себе вариант для бизнес-класса. Добавим соседство с пожарной частью, депо МЦД и громкими кафе.
По инфраструктуре (детской и взрослой) – в городе есть практически все, однако хотелось бы поближе.
Большой выбор планировок порадовал. Они хороши, но для комфорта+.
Проект близок к бизнес-классу, но не по локации и окружению. Приятный, но не впечатляющий комплекс.
Оценка 5 из 10 на текущий момент