С 2025 года правила регистрации построек на дачных участках уточнены. Обязательной регистрации в Росреестре подлежат только объекты капитального строительства, а некапитальные постройки регистрировать не нужно. Критерии разграничения закреплены в Градостроительном кодексе РФ (пп. 10 и 10.2).
Капитальные постройки, которые нужно регистрировать
К ним относятся строения, имеющие прочно связанный с землёй фундамент. Такие постройки невозможно без соразмерного ущерба разобрать и перенести на другое место. Среди них:
- Жилые и садовые дома, в которых люди планируют прописаться или жить.
- Баня, гараж, хозблок с фундаментом и коммуникациями.
- Строения площадью более 50 м², даже если они используются как склад.
- Здания, которые планируется подключить к коммуникациям или присвоить им адрес.
Также регистрация обязательна для капитальных хозяйственных построек (хозпостроек), если они расположены на садовом участке. К хозпостройкам относятся сараи, бани, теплицы, летние кухни, навесы, погреба, колодцы и другие объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых и других нужд дачника.
Важно: возводить капитальные постройки можно не на любом участке. Это зависит от вида разрешённого использования земли. Например, если участок предназначен для ведения огородничества, капитальные объекты на нём строить нельзя.
Некапитальные постройки, которые не нужно регистрировать
К ним относятся объекты, не имеющие фундамента, которые можно переместить без повреждения или которые носят сезонный характер использования. Среди них:
- беседки;
- теплицы с лёгкой конструкцией;
- навесы;
- уличные душевые кабины и туалеты;
- разборные гаражи, бытовки, деревянные сараи;
- переносные бани (например, баня-бочка);
- малые архитектурные формы (декоративные элементы ландшафта, садовые дорожки и площадки для отдыха);
- заборы высотой менее 2 м.
Дополнительные нюансы
- Если хозпостройка является частью дома (например, встроенный гараж или погреб), она не считается отдельной хозпостройкой, её не нужно отдельно регистрировать.
- После регистрации построек появляется обязанность платить налог на имущество за объекты площадью свыше 50 м².
- Незарегистрированными капитальными строениями можно пользоваться, но их нельзя продать, подарить или передать по наследству, так как юридически они не существуют.
- Незарегистрированное строение может быть признано самостроем по иску муниципалитета, и его могут обязать снести за счёт владельца.
- Если дачный участок попал в проект комплексного развития территории и подлежит изъятию, владелец не получит компенсацию за незарегистрированные объекты.
Для регистрации капитальной постройки необходимо осуществить её кадастровый учёт. Процедура упрощена законом №307-ФЗ: не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, а затем передать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав.
Перед строительством любой постройки важно учитывать вид разрешённого использования участка и соблюдать требования градостроительных регламентов, включая отступы от границ земельных участков.