Дубай долгие годы оставался для российских селебрити главным «запасным аэродромом». Звёзды и блогеры‑миллионники массово скупали квадратные метры с видом на Персидский залив, соревнуясь в площади террас и престижности районов. Однако на фоне последних тревожных новостей с Ближнего Востока Super выяснил, что знаменитости могут потерять миллионы.
Мы попросили эксперта в недвижимости Дубая и ОАЭ Антона Буржуя проанализировать ситуацию на рынке. По его словам, существует три основных сценария.
Если ситуация стабилизируется в течение ближайших двух недель, рынок ждёт лишь лёгкий испуг. Цены просядут на 5%, но уже к маю вернутся к прежним значениям.
При сохранении напряжённости от 2 до 8 недель недвижимость подешевеет на 10–18%. На восстановление прежних цен уйдёт от 6 до 9 месяцев. Если же кризис продлится более двух месяцев, цены рухнут на 20–25%. Вернуть свои деньги инвесторы смогут не раньше, чем через один‑два года.
Потенциальный убыток звёзд при самом жёстком, третьем сценарии впечатляет.
Сергей Косенко и Саша Белаир могут потерять более 57 миллионов рублей. Блогеры приобрели роскошный пентхаус ещё в начале 2023 года, на волне всеобщего ажиотажа.
Ксения Собчак рискует лишиться около 30 миллионов рублей. Журналистка оформила покупку в премиальном St. Regis Residences ещё на старте бума — в марте 2022 года. За трёхкомнатные апартаменты площадью 162 квадратных метра Ксения Анатольевна заплатила 1,6 миллиона долларов, причём в рассрочку.
Владелец элитных апартаментов в Kempinski Palm Jumeirah Дмитрий Нагиев приобрёл жильё совсем недавно — на самом пике цен в январе. Сделка обошлась шоумену примерно в 300 миллионов рублей.
Падение рынка на четверть будет стоить ему 75 миллионов рублей. Дополнительная статья расходов — обслуживание комплекса: за сервис уровня 5 звёзд Нагиеву придётся отдавать около 5 миллионов рублей ежегодно, независимо от того, живёт он там или нет.
Один из самых популярных стримеров страны Слава Бустер инвестировал в дубайскую недвижимость более 100 миллионов рублей. При негативном развитии событий его капитал сократится примерно на 27 миллионов рублей.
Те, кто не гнался за тяжёлым люксом, отделаются лёгким испугом. Так, Александра Митрошина, купившая студию несколько лет назад, при падении цен на 25% потеряет около 6 миллионов рублей. Впрочем, блогер уже успела отбить эту сумму, успешно сдавая квартиру. На аренде она выручает по 4,6 млн рублей в год.
Шоумен Александр Ревва, владеющий апартаментами, в худшем случае недосчитается около 8 млн рублей — сумма неприятная, но для артиста такого уровня вполне подъёмная.
Читайте также: Виктория Лопырёва собрала тревожный чемоданчик на фоне ракетных ударов в Дубае: эксклюзив Super