Доля сделок без ипотеки к началу 2026 года достигла рекордных 68%. Показатель может сократиться за год‚ если Центральный банк РФ будет снижать ключевую ставку. При этом ипотека станет доступнее не раньше 2027 года.
Жилье без ипотеки
По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов (МКД) выросла в России на 2 процентных пункта и достигла 68%. Это максимальное значение за последние пять лет, показало исследование ВТБ и М2 на основе данных Росреестра и Роскадастра.
Всего без привлечения ипотеки россияне заключили почти 2 миллиона сделок с недвижимостью в сегменте МКД — квартиры, машино-места, нежилые помещения. По сравнению с 2024 годом показатель снизился на 2%, при этом количество сделок с ипотекой сократилось на 11%.
Алексей Завгородний,
генеральный директор экосистемы недвижимости М2:
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования».
Что будет дальше
В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики Банка России доля сделок с недвижимостью без ипотеки снизится сразу на 9 п. п., до 59%, прогнозируют в М2.
Накопить на крупную покупку поможет вклад.
На Сравни можно сопоставить предложения банков и выбрать, куда вложить деньги для получения максимальной доходности, а также открыть вклад онлайн — без посещения офиса и без оформления дебетовой карты банка.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
За наличные
Если есть возможность купить квартиру за свои деньги — не стоит откладывать покупку, считает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Екатерина Сташкова,
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни:
«Стоимость недвижимости исторически только растет. Поэтому чем раньше вы купите жилье, тем выше вероятность сэкономить большую сумму».
В ипотеку
Проценты по рыночной ипотеке остаются слишком высокими, поэтому стоит брать кредит на покупку жилья только в двух случаях:
в ипотеку нужна небольшая сумма — до 1–2 миллионов рублей;
есть возможность закрыть ипотеку досрочно, например, за счет продажи другой недвижимости.
Когда ипотека станет доступнее
Ключевая ставка может вернуться в нейтральный диапазон — 7,5–8,5% годовых — на горизонте 2027–2028 годов. Тогда ипотека станет доступнее, и переплата по ней будет гораздо ниже, чем сейчас, когда ставка Банка России составляет 15,5% годовых.
Однако важно учитывать, что цены на жилье к этому моменту также вырастут, предупреждают эксперты. По прогнозу Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), цена 1 м² в новостройках вырастет с 184,1 тысячи рублей в 2025 году до 279,6 тысячи рублей к 2030 году, то есть на 51,8% за пять лет. Среднегодовой прирост составит 7,8%.
Ближайшее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 20 марта 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной