Конец ипотечного бума: почему застройщики в крупнейших городах остались без покупателей.
СЕМЁН СЕРГЕЕВ
Рынок новостроек в России после декабрьского безумия рухнул сразу на 35 процентов. В некоторых крупных городах падение и вовсе оказалось близким к катастрофическому - продажи просели почти наполовину.
Январь традиционно считается "сонным" месяцем из-за долгих праздников, но в этот раз дело не только в каникулах. В декабре 2025 года рынок разогрели до предела: девелоперы продали более 88 тысяч квартир. Люди бежали в отделы продаж, пытаясь запрыгнуть в последний вагон старой семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года правила игры стали жестче: теперь одна семья может взять только один льготный кредит, а супруги обязаны быть созаемщиками. В итоге фактор "последнего шанса" выкачал из рынка всех потенциальных клиентов на месяцы вперед.
Хуже всего дела обстоят в Самаре, Волгограде и Нижнем Новгороде - там интерес к первичке упал на 46-48 процентов. Даже в Москве зафиксирован спад на 41,5 процента, сообщают "Известия". Интересно, что Санкт-Петербург на этом фоне выглядит бодрее столицы: в январе там купили 6,6 тысячи квартир против московских 6,1 тысячи.
Что это значит для обычного покупателя
Практическая сторона дела выглядит неоднозначно. С одной стороны, эксперты предупреждают о рисках: из-за падения продаж и высокой ключевой ставки у застройщиков могут возникнуть проблемы с достройкой объектов. Уже сейчас около 20 процентов домов в России возводятся с задержками. Покупать квартиру в проекте на стадии "котлована" сейчас - затея для смелых.
С другой стороны, наступает время покупателя. Прямого снижения цен ждать не стоит - инфляция и дорожающие стройматериалы не дадут застройщикам демпинговать. Однако в ход пойдут "скрытые" скидки. Чтобы привлечь людей, девелоперы будут массово предлагать длительные рассрочки, субсидированные ставки за свой счет и подарки вроде парковочных мест или отделки.
Если у вас на руках есть наличные, сейчас - лучшее время, чтобы выбивать из застройщиков максимальные преференции. Тем же, кто планирует брать обычную, а не льготную ипотеку, аналитики советуют подождать до конца года: есть прогнозы, что ключевая ставка может продолжить снижение, и условия станут человечнее. Пока же рынок замер в ожидании того, как семьи адаптируются к новым правилам господдержки.